Viel Platz, Einliegerwohnung, großer Garten, 1a-Lage

Das Erdgeschoss dieser großzügigen Doppelhaushälfte vereint den ursprünglichen Bau aus dem Jahr 1954 mit einem etwa gleichgroßen Anbau aus 1989. Der lichtdurchflutete Anbau beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, Fußbodenheizung, Kamin, vielen Fenstern und beeindruckender Deckenhöhe von über 4 Metern. Von hier aus gelangen Sie auf die große, 360°-sichtgeschützte, teilweise überdachte Terrasse und in den großen Garten.

Im Altbau befinden sich der große Eingangsbereich, ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein Gästebad mit Dusche. Beide Bäder haben einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. An der gegenüberliegenden Seite des Flures schließt sich das Treppenhaus an mit Zugang zu Ober-, Dachgeschoss und Keller. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein 2013 saniertes Bad mit Dusche sowie eine weitere Küche zur Verfügung. Von den Schlafzimmern (EG + OG) enthält diese Anzeige nur ein Bild, da diese optisch ähnlich sind (unterschiedliche Größen entnehmen Sie den Plänen). Für eine mögliche Fremdnutzung des OGs ist das Treppenhaus über eine zweite Haustür und somit eigenem Eingang auch separat von außen erreichbar.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen und einen dahinterliegenden kleineren Raum. Aufgrund der Dachschräge wurden beide nur hälftig in die Wohnfläche eingerechnet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen aktuell als Home-Gym genutzten Hobbyraum, eine Werkstatt, die Waschküche mit Heizungskeller und Zugang zum Garten sowie 3 weitere Kellerräume,

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung, davon einer vor der Garage liegend und einer daneben. Das Fahrrad oder der Kinderwagen finden auf einem hinter der Garage liegenden überdachten Abstellplatz platz. Weitere Abstellfläche bietet die Gartenhütte. Ein idyllischer Vorgarten rundet das Gesamtbild ab.

Die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022 ist per App steuerbar, auch uhrzeit- und außentemperaturabhängig.

Bei geringerem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses zu vermieten oder das Objekt gemeinsam mit einer weiteren Partei zu erwerben.

Lage

Das Haus befindet sich am Feldrand von Schwieberdingen in einer ruhigen Seitenstraße. Der Spaziergang im Grünen kann an der Haustür begonnen werden. In der Nachbarschaft stehen keine Häuser dicht an dicht, die Grundstücke sind großzügig. Fußläufig in unter 10 min zu erreichen sind u.a. Schule und Kindergarten, Bank, Bäcker/Café, Drogerie, Post und ein paar Restaurants. Zum nächstgelegenen Supermarkt sind es 15 min zu Fuß. Die direkte Nachbarschaft ist gemischten Alters und hält untereinander Kontakt (wenn man möchte).

Schwieberdingen hat knapp 12.000 Einwohner, liegt etwa 10 km von der Ludwigsburger und 18 km von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Beide sind auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr beträgt die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof 30 min und beinhaltet einen Umstieg. Die Haltestelle ist 5 min Fußweg entfernt. Mit dem Auto sind es ohne Verkehr (z.B. Nachts) 20 min. Die nächste Autobahnauffahrt ist 5 km entfernt. Jedes Jahr gibt es mehrere Veranstaltungen durch die Vereine des Ortes.

Vermarktungsanfragen werden nicht beantwortet.

k.A.