Frisch renovierter Wohnbungalow mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit in Wassernähe

In Ferch steht dieser ca. 1988 in massiver Bauweise errichtete und frisch modernisierte Wohnbungalow mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit in attraktiver Lage unweit des Schwielowsees zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im Wohn- und Erholungsgebiet der Fercher Apfelplantage und ist vom Ferienbungalow zum Wohnbungalow umgenutzt worden. Auf dem Gebiet liegt a ein Bebauungsplan der diesen Bereich als Wohngebiet ausweist. Der B-Plan gibt hier folgende Festsetzungen vor: Grundflächenzahl 0,3 bedeutet auf diesem Grundstück mit 337 m² können 101 m² als Grundfläche überbaut werden. Somit könnte das Gebäude auch noch erheblich vergrößert werden. Die Gebäude dürfen hier maximal ein Vollgeschoss aufweisen. Es sind nur Einzelhäuser in offener Bauweise zulässig, Garagen und Stellplätzte sind ausnahmsweise zulässig. Eine Baugenehmigung für einen Anbau (siehe Anlage) liegt vor. Zum aktuellen Stand verfügt das aufstehende Gebäude über ein Erd- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss, welches über eine großzügige Terrasse betreten wird, befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, der sich problemlos zu einem Badezimmer umgestalten lässt. Das ausgebaute Kellergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang. Von dort gelangt man in den Flur, der ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein weiteres Arbeits- oder Schlafzimmer erschließt. Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Therme + WW-Speicher). Die Wärme in den Räumen wird dann über Heizkörper abgegeben. Der jetzige Eigentümer hat bereits eine Baugenehmigung für einen Anbau von ca. 30 m² erwirkt und somit könnte das Haus dann mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² Nutzfläche nach dieser Baumaßnahme genutzt werden. In den letzten 6 Monaten wurden hier bereits umfassende Umbauarbeiten durchgeführt. Das Objekt erhielt eine neue Stromverteilung, eine Grundrissänderung, eine nagelneue Einbauküche, ein neues Bad im Untergeschoss, neue Fenster und ein neues Einfahrtstor.

Sonstiges
Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh, Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794 Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee) Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de

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Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba