VERKAUF: Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Bestlage - stilvoll wohnen auf höchstem Niveau

In begehrter, ruhiger und naturnaher Wohnlage ist diese moderne Doppelhaushälfte entstanden, die höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Energieeffizienz gerecht wird. Die Immobilie vereint zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Raumkonzeption und hochwertiger Ausstattung - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die ein stilvolles Zuhause mit nachhaltigem Wohnkomfort suchen. Besonders hervorzuheben ist das zukunftsorientierte Energiekonzept: Eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich mit eleganter Offenheit. Eine integrierte Garderobenlösung sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Ordnung und Komfort. Das geschmackvoll ausgeführte Gäste-WC ist ebenfalls direkt zugänglich. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen ein harmonisches Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der das Haus umschließt und eine private, grüne Rückzugsoase bietet. Für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen elektrische Rollläden sowie moderne Sonnenrollos im Erdgeschoss, die nicht nur funktional sind, sondern auch den architektonischen Anspruch des Hauses unterstreichen. In sämtlichen Wohnräumen wurde edles Echtholz-Eichenparkett verlegt, das für eine warme, exklusive Wohnatmosphäre sorgt. Eine moderne Lüftungsanlage garantiert jederzeit ein angenehmes Raumklima, während strukturierte Netzwerkverkabelung und zahlreiche Steckdosen zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau ermöglichen. Das Obergeschoss überzeugt mit drei flexibel nutzbaren Zimmern - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, privater Elternbereich. Das Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und höchsten Komfort. Das elegante Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken lädt zu entspannten Momenten ein. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Keller erweitert das Raumangebot sinnvoll und hochwertig: Ein vielseitig nutzbarer Raum eignet sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Rückzugsbereich. Der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage mit Elektroanschluss (Leerrohr für Wallbox vorhanden). Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Zuhause mit nachhaltigem Wert - bereit für den Erstbezug und derart gestaltet, höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 247,00 m², Kellerfläche: 45,10 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.65, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 16.58, Distanz zum Gymnasium: 12.19, Distanz zum Flughafen: 9.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 5.07, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55