Weitläufiges Wohnen auf einer Ebene mit Gartenidylle, vielseitig nutzbarem Untergeschoss und separater Einliegerwohnung

Auf dem ca. 856 m² großen Grundstück eröffnet sich eine private Gartenwelt mit großzügigen Rasenflächen, idyllischem Teich und Grillplatz. Die sonnige Ausrichtung und die harmonische Gestaltung schaffen einen geschützten Ort mit hoher Aufenthaltsqualität - mitten im Herzen von Seeheim und dennoch angenehm zurückgezogen. Das 1985 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde vom Darmstädter Architekten Pullmann entworfen. Das ca. 110 m² große Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Allein der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit rund 40 m². Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum Garten und schaffen eine eindrucksvolle Verbindung ins Freie. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, diese besondere ebenerdige Wohnqualität zu jeder Jahreszeit zu genießen. Die angeschlossene Küche mit praktischem Wirtschaftsraum fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ein Kachelofen verleiht dem Wohnbereich und der Küche eine behagliche Atmosphäre. Das Masterschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Garten und ins Badezimmer. Das Tageslichtbad wurde 2022 saniert. In mehreren Räumen wurden zudem neue Laminatböden verlegt und die Wände frisch gestrichen. Zwei weitere kleinere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten - etwa als Gäste- oder Kinderzimmer. Das helle Untergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei großen Zimmer. Mit großen Fenstern und Gartenblick eignen sie sich hervorragend für Homeoffice, Gäste oder als persönlicher Rückzugsbereich. Auch eine Nutzung als Fitnessbereich bietet sich an. Mit ca. 33 m² und ca. 18 m² stehen hier insgesamt rund 51 m² zusätzliche, vielseitig nutzbare Raumfläche zur Verfügung. Eine vorhandene Sauna mit Duschbereich schafft dabei einen privaten Wellnessbereich. Mit einer Waschküche, einer Werkstatt und einem weiteren Kellerraum ist die Ebene bestens ausgestattet. Einen besonderen Mehrwert bietet die ca. 54 m² große, eigenständig erschlossene Wohnung im Dachgeschoss. Die offene Raumhöhe bis in den Giebel vermittelt ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Schlafzimmer, Wannenbad, Küche, Wohnbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss werden durch einen eigenen Südbalkon ergänzt. Ob als elegante Gästewohnung, für Angehörige oder zur Vermietung - diese separate Einheit eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt auch für eine attraktive Mieteinnahme. Eine großzügige Garage mit viel Stauraum, ein Carport sowie der wettergeschützte Zugang zum Haus komplettieren die Immobilie. Ein sehr schönes Zuhause mit Perspektive! Besonders überzeugend durch die Kombination aus Privatsphäre, großzügigem Grundstück, hochwertiger Wohnqualität und Wohnen auf einer Ebene in einer der begehrten Lagen in Seeheim. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage, um individuell eigene Wünsche weiterzuentwickeln. Auch für die Zukunft ist vorgesorgt: Für die energetische Weiterentwicklung liegt bereits ein professionell ausgearbeitetes Photovoltaik-/Energiekonzept vor, das die vorhandene elektrische Fußbodenheizung in die Planung einbezieht.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung