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Modernisierte DHH mit Wohnkeller auf familienfreundlichem Grundstück zwischen Gümmer und Dedensen



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Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 817 m²
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 817 m²
30926 Seelze - Gümmer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A4AK3FYXTI

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Viele Abstellmöglichkeiten für die Familie mit Kindern und ein schicker Hobbyraum im Nebengebäude sind vorhanden!

Objekt

Diese schicke Doppelhaushälfte mit Vollkeller wurde ursprünglich im Jahre ca. 1959 am Ortsausgang zwischen Gümmer und Dedensen auf einem ca. 817 m² großen Grundstück errichtet. Der Eigentümer hat das Wohnhaus und den Garten ab 2022 neu gestaltet, umgebaut und renoviert. Über zwei Volletagen verteilen sich jetzt 6 modernisierte Zimmer und zwei Bäder auf ca. 112 m² Wohnfläche. Weitere wohnlich ausgebaute Flächen stehen im modernisierten Keller sowie im hell gestalteten Spitzboden zur Verfügung. Ein massives Nebengebäude wurde zur Freizeitgestaltung neu ausgebaut.

Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter [email protected]. Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstück
ca. 817 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
420.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.750,00 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
247.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-03-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-03-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Bäder
- großer Hobbyraum im Nebengebäude

Auf beiden Wohnebenen sind hell geflieste Badezimmer mit Fenstern vorhanden. Es steht ein Duschbad und ein Wannenbad zur Verfügung.

Das ca. 817 m² große Grundstück wurde neu kultiviert und eingezäunt. Hier können bis zu 4 PKW sicher geparkt werden.

Die Ölzentralheizung mit Warmwasserfunktion wurde im Jahre 2025 modernisiert und die Leitungen sowie die Elektrik auf den heutigen Stand gebracht.

Im Wohnzimmer befindet sich ein vorbereiteter Kaminanschluss.

Aufteilung im EG:
- Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und separater Garderobe
- gefliestes Esszimmer
- großes gefliestes Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- hell geflieste Küche mit Sitzmöglichkeit
- hell gefliestes Wannenbad mit Fenster

Aufteilung im OG:
- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Ankleideraum
- hell gefliestes Duschbad mit Fenster

Die Außenfassade wurde im Jahre 2022 renoviert und gestrichen. Das Dach wurde neu versiegelt, isoliert und der Spitzboden als wohnlich ausgebaute Hobbyfläche neu gestaltet.

Der gesamte Kellerbereich wurde neu gefliest und hell gestaltet. 2 Kellerräume wurden als Büro oder für Schlafbesuch wohnlich ausgestattet.

Lagebeschreibung

Im direkten Grenzbereich zwischen Gümmer und Dedensen befindet sich dieses modernisierte Doppelhaushälfte auf einem ca. 817 m² großen und familiengerechten Grundstück. Gümmer ist ein westlich gelegener Ortsteil von Seelze mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und einem Kindergarten. Hier befinden sich auch ein S-Bahnhof und Bushaltstellen sowie kurze Wege zur BAB 2-Auffahrt "Wunstorf-Luthe".

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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