*Altbau-Zweifamilienhaus mit Renovierungsbedarf* *Mit Gewerbeteil im Anbau*

Das Gebäude umfasst zwei kleine Wohneinheiten, die derzeit als eine Wohnung genutzt werden, sowie einen zuvor als Gewerbe genutzten Anbau mit WC-Anlage und Lagerräumen, diese Fläche ist aktuell ungenutzt. Eine Umnutzung des Anbaus ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer Genehmigung und entsprechender Maßnahmen. Drei Pkw-Stellplätze sind vorhanden, evtl. mehr. Großer, leer stehender Gewerberaum mit WC-Anlage und Lagerräumen, potential für neue Nutzung. Zustand: Allgemein stark renovierungsbedürftig, Innen- und Außenbereiche zeigen altersbedingte Abnutzung. Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich. Heizung und die Elektrik wurden bereits erneuert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss teilweise mit Außenrollläden. Insgesamt sehr einfache Ausstattung. Weitere Ausstattung: Massive Bauweise, Putzfassade, Das Haus hat ein Satteldach mit Tonpfanneneindeckung Der Anbau verfügt über ein Flachdach. Gastherme Baujahr 2016 Energieausweis: Energiebedarfskennwert 356,1 kWh/(m².a) gültig bis 11.01.2036 Einfache Küchen Vollbad mit Duschmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss. Ein kleines Duschbad im Dachgeschoss !Bitte unbedingt beachten! **Bei Kontaktaufnahme per E-Mail beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Postanschrift, sowie Ihre Telefonnummer und eine erreichbare E-Mail-Adresse beinhalten.**

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 98,00 m², Nutzfläche: 128,00 m², Gesamtfläche: 226,00 m², vermietbare Fläche: 226,00 m², Grundstücksfront: 18,00 m, Bundesland: Schleswig-Holstein, im Stadtteil gelegen