Zwei Zweifamilienhäuser in zentraler Lage von Maschen-Heide

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Zweifamilienhäuser auf einem insgesamt 750 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Maschen-Heide, inklusive Stellplätze. Haus Nr. 120 ist ein Siedlungshaus aus dem Jahr 1930 mit einem Anbau aus den 1970er-Jahren, verfügt über einen Keller, indem sich auch die Kellerräume für das Haus Nr. 122 befinden und wird über eine Gasheizung aus 2003 beheizt. Die Erdgeschosswohnung bietet 3 Zimmer auf ca. 68 m², ist für 510 € monatlich seit 2020 vermietet und ausgestattet mit Wannenbad, erneuerter Küche, Kunststofffenstern sowie einem Mix aus Laminat- und Teppichboden, der Zustand ist gepflegt. Die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 46 m² ist frei, verfügt über eine Kleinküche, Wannenbad, Laminat und Kunststofffenster. Diese Wohnung kann auch vermietet übergeben werden (450€). Haus Nr. 122 ist ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1999 mit rückwärtigem Gartenbereich und Gasheizung aus 2013. Die vermietete Erdgeschosswohnung (600 €) verfügt über 3 Zimmer und ca. 69 m² mit offener Küche, Laminat, Kunststofffenstern, Wannenbad, Abstellraum sowie einer überdachten Terrasse, eigenem Garten und ist seit 2005 vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2019 vermietet (640 €) und bietet 3 Zimmer auf ca. 63 m², eine offene Küche, Balkon, Laminat, Kunststofffenster, Wannenbad und Abstellraum. Die möglichen Gesamtmieteinnahmen betragen insgesamt € 2.200,- im Monat und € 26.400,- p.a

Sonstiges
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel). Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB: Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Schröder Immobilien Inhaber Jörg Schröder Von-Somnitz-Ring 4a 21423 Winsen (Luhe) Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11 E-Mail: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 246,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 2.00