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Im Kern von Maschen & mit Perspektiven!



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Wohnfläche
ca. 509 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 852 m²
Wohnfläche
ca. 509 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 852 m²
21220 Seevetal - Maschen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26664EHQFTU8

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Objektbeschreibung

Dieses solide, in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit Teilkeller, verfügt über fünf Wohneinheiten in marktgerechten Größen. Die Mieter sind zum Teil bereits seit vielen Jahren fester Bestand der Anlage. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Maschen 5 Ortsmitte" und bietet somit bei Bedarf eine hervorragende Basis für eine perspektivische Überplanung.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 316,05 m², Nutzfläche: 193,35 m², Gesamtfläche: 509,40 m², vermietbare Fläche: 316,05 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 509 m²
Grundstück
ca. 852 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
895.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
35.1
Preis/m²
1.758,35 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.500,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1947
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143.7
Gültig bis
2031-04-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Besonderheiten: als Entwicklungsgrundstück nutzbar
- fünf Wohneinheiten
- gestalterisch und baulich gepflegter Allgemeinzustand
- zentrale Lage im Kern von Maschen
- Einbauküchen
- Balkon
- Teilkeller
- verschiedene Nebenflächen

Über die letzten Jahrzehnte wurde diese charmante Immobilie mehrfach baulich erweitert sowie gestalterisch in regelmäßigen Abständen renoviert bzw. modernisiert. Fünf gepflegte Wohneinheiten zwischen ca. 20 m² bis zu ca. 92 m² Wohnfläche sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungen sind solide und zeitlos ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wird seit 2023 über eine moderne Ölzentralheizung der Marke Viessmann beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zum Teil über die zentrale Heizungsanlage sowie über einen neuwertigen Elektro-Warmwasserspeicher. Die Wohnungen sind selbstverständlich mit Einbauküchen und zeitlosen Sanitärbereichen ausgestattet. Zwei massive Garagen sowie verschiedene Nebenflächen gehören ebenso zur Anlage, wie der Teilkeller, in dem die Öltanks untergebracht sind.

Die Wohnungen verfügen zum Teil über Terrassen mit Gartenanteilen sowie über einen Balkon im Obergeschoss.

Gute Entscheidungen beginnen mit einem guten Gespräch! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort beraten - wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Maschen ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es liegt südlich von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide. Maschen gehört zum Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende Verkehrsanbindung zeichnen diese Lage im Landkreis Harburg aus. Hinzu kommt eine anspruchsvolle, gewachsene Nachbarschaft im hochwertigen Einfamilien- und Doppelhausstil. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A7 und A39. Vom Maschener Bahnhof haben Sie eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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