Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnobjekt, bestehend aus einem zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung als Vorderhaus, sowie einem separaten Hintergebäude mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Anwesen bietet insgesamt zehn Wohneinheiten und eröffnet Investoren, Bestandshaltern oder Projektentwicklern interessante Perspektiven. Das Vorderhaus wurde um das Jahr 1906 errichtet und prägt mit seiner klassischen Bauweise. Das Hintergebäude wurde ursprünglich als Stall- und Remisengebäude genutzt und etwa um 1925 zu Wohnzwecken umgebaut. Die historische Gebäudestruktur verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Insgesamt befinden sich sechs Wohnungen im Vorderhaus sowie vier Wohnungen im Hintergebäude. Derzeit stehen im Vorderhaus drei Wohnungen leer, wodurch unmittelbar Modernisierungs- und Vermietungsmaßnahmen umgesetzt werden können, ohne bestehende Mietverhältnisse zu beeinträchtigen. Die 4 Wohnungen im Hintergebäude sind aktuell vollvermietet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt überwiegend über Einzelöfen. Im Jahr 2025 wurde bereits eine neue Gasheizungsanlage installiert. Aktuell ist jedoch lediglich eine Wohnung an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen, sodass die weitere Anbindung der übrigen Einheiten noch aussteht. Die technische Infrastruktur wurde in wesentlichen Bereichen bereits verbessert. Die Medienanschlüsse für Gas, Strom, Wasser und Abwasser wurden erneuert. Die Hausverteilung der Elektroanlage wurde modernisiert, während sich die Elektrik in den Wohnungen noch im älteren Ausstattungsstandard befinden und perspektivisch erneuert werden sollte. Die Dachflächen sind überwiegend mit Kunstschiefer eingedeckt. Das Vordergebäude verfügt über eine Vollunterkellerung, während das Hintergebäude nicht unterkellert ist. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holzverbundfenstern; vereinzelt wurden jedoch bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Alle Wohneinheiten sind grundsätzlich modernisierungsbedürftig, bieten jedoch durch ihre vorhandenen Grundrisse und die solide Massivbauweise eine gute Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 16.378,20 € / Jahr. Dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die das Potenzial eines entwicklungsfähigen Wohnobjektes erkennen und durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen langfristig attraktive Miet- und Wertsteigerungspotenziale realisieren möchten. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, teilweise vorhandenen Leerständen und bereits begonnenen technischen Erneuerungen schafft eine interessante Ausgangssituation für die zukünftige Entwicklung des Objektes.

Sonstiges
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