Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großzügigem Nebengebäude in Hedersleben

Dieses ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solidem Vermietungskonzept, zusätzlichem Ertragspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 660,00 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 255,95 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst zwei gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen mit ca. 88,66 m² im Erdgeschoss und ca. 76,43 m² im Dachgeschoss sowie eine großzügige 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90,86 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse und die gefragten Wohnungsgrößen bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge. Bereits heute generiert das Objekt laufende Einnahmen: Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind vermietet und schaffen eine solide Ertragsbasis. Die derzeit leerstehende Wohnung im Obergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für eine Neuvermietung und damit weitere Optimierung der Mieteinnahmen. Außerdem steht ein großzügiges Nebengebäude mit Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, das aktuell gewerblich als Werkstatt- und Lagerfläche genutzt wird und für zusätzliche Einnahmen sorgt. Die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen schafft ein vielseitiges Investment mit interessanter Ertragsstruktur. Im Inneren überzeugen die Wohnungen durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung. Tageslichtbäder, teilweise mit Dusche und Badewanne, unterstreichen den wohnlichen Charakter der Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Kellerflächen, vier Stellplätze im befestigten Innenhof sowie einen vorhandenen Brunnen. Eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial, bestehender Einnahmesituation und zusätzlicher Vermietungsperspektive - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Flexibilität und nachhaltige Renditechancen legen. Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 270,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2.5000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0,6, Distanz zur Autobahn: 9,5, Distanz zum Kindergarten: 0,7, Distanz zur Grundschule: 0,8, Distanz zur Realschule: 4,5, Distanz zum Gymnasium: 8,2