Im Gewerbepark von Sembach - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

In attraktiver Lage von Sembach präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2002 als vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Substanz und komfortablen Flächen. Auf einem ca. 828 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger. Die Wohnfläche von ca. 108 m² befindet sich im Dachgeschoss und ist über ein abgetrenntes Treppenhaus separat zugänglich. Sie verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Rückzugsorte, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Die helle, zeitgemäße Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss steht die Gewerbe-/Nutzfläche von ca. 130 m² zur Verfügung. Diese teilt sich auf in einen sehr großen Verkaufsraum, ein Büro, eine großzügige Küche, den Eingangsbereich, Lagerflächen sowie separate WCs für Belegschaft und Kunden. Die Gewerbeeinheit bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - neben klassischem Einzelhandel oder Büro/Praxis ist auch ein Bistro bzw. Imbiss aufgrund der zahlreichen Arbeitnehmer im nahegelegenen Gewerbepark ein besonders attraktives und potenziell lukratives Geschäftsmodell. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse, die den Gewerbebereich um einen geschützten Außenbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Rückseitig des Gebäudes befindet sich zudem eine große Garage, die zusätzlichen Lagerraum bietet. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus weitere Gestaltungsmöglichkeiten rund um das Haus. Diese Immobilie vereint gepflegten Zustand, flexible Nutzung und eine gefragte Lage in Sembach - eine interessante Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Lagerfläche: 5,00 m², Nutzfläche: 130,00 m², Bürofläche: 15,00 m², Verkaufsfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen