Platz für Familie, Ideen & Träume - Ihr neues Zuhause mit Ausbaupotential

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 richtet sich besonders an Familien mit Ideen, an kreative Köpfe und an Handwerker, die das enorme Potenzial dieser Immobilie erkennen und schätzen. In ruhiger Lage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, bietet dieses Haus die perfekte Grundlage, um mit handwerklichem Geschick und eigener Vision ein ganz persönliches Zuhause zu erschaffen. Die wichtigsten äußeren Maßnahmen sind bereits erfolgt: Das Dach wurde 2023 neu eingedeckt und isoliert, die Fassade frisch gestrichen - eine solide Basis, auf der Sie aufbauen können. Im Inneren eröffnet sich Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnfläche von ca. 90,86 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und wird ergänzt durch das voll unterkellerte Untergeschoss mit praktischem Außenzugang. Der Garten auf dem ca. 191 m² großen Grundstück wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden - ob familienfreundlich, naturnah oder modern. Terrasse und Balkon bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch einen gemauerten Kachelofen geprägt, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch ein echtes Herzstück des Hauses darstellt. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Die Küche ist aktuell leer, da die Einbauküche bereits entfernt wurde - ein klarer Vorteil für alle, die ohne Kompromisse neu planen möchten. Im Obergeschoss finden Sie eine klassische, familiengerechte Aufteilung mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Wanne. Ein besonderes Augenmerk verdient das Dachgeschoss: Der Ausbau wurde teilweise bereits begonnen und ist über eine Treppe durch das Bad erreichbar. Hier steckt enormes Entwicklungspotenzial - zusätzlicher Wohnraum, ein Atelier, Homeoffice oder ein weiterer Rückzugsbereich lassen sich mit handwerklichem Einsatz realisieren. Technisch ist das Haus mit zweifach verglasten Kunststofffenstern (erneuert 1996) sowie Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Öl, Warmwasser wird elektrisch erzeugt. Mit einem Energiebedarf von 289,29 kWh/(m²·a) liegt die Immobilie in der Energieeffizienzklasse H - ein weiterer Ansatzpunkt für energetische Optimierungen und Wertsteigerung. Dieses Haus ist kurzfristig bezugsfrei und bietet genau das, was viele suchen: Substanz, bereits erledigte kostenintensive Maßnahmen und gleichzeitig die Freiheit, selbst zu gestalten. Wer Potenzial erkennt, gerne anpackt und ein Haus nicht nur bewohnen, sondern weiterentwickeln möchte, findet hier die ideale Grundlage für ein zukunftsfähiges Familienzuhause.

Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137268 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen