Kapitalanlage in Senden-Hittistetten - MFH mit über 8 % Rendite und stabilen Mieteinnahmen

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit klarem Vermietungskonzept und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die ursprünglich als 4-Parteienhaus errichtete Immobilie wurde in insgesamt 12 grundbuchrechtlich getrennte Einheiten umstrukturiert und vollständig genehmigt. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und generieren eine Jahreskaltmiete von ca. 54.000 €, was einer Rendite von rund 8,30 % entspricht. Das Objekt ist gezielt auf eine ertragsoptimierte Nutzung ausgerichtet. Die Vermietung erfolgt überwiegend möbliert und auf Einzelzimmerbasis, wodurch im Vergleich zur klassischen Wohnungsvermietung deutlich höhere Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Mieterstruktur - insbesondere Monteure und internationale Fachkräfte - sorgt für eine stabile Nachfrage. Die durchschnittliche Mietdauer liegt bei etwa zwei Jahren und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Kontinuität und Anpassungsmöglichkeiten bei Neuvermietungen. Die Einnahmesituation ist transparent nachvollziehbar. Die monatlichen Kaltmieten der einzelnen Einheiten bewegen sich aktuell zwischen ca. 180 € und 750 €, mit einer Gesamtmiete von rund 4.500 € monatlich. Neben dem laufenden Cashflow überzeugt die Immobilie durch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Einheit befindet sich im Rohbauzustand und kann mit einem Investitionsaufwand von ca. 50.000 € fertiggestellt werden, wodurch weiteres Mietpotenzial gehoben werden kann. Zudem besteht durch die mögliche Trennung von Ober- und Dachgeschoss weiteres Optimierungspotenzial. Eine bereits genehmigte Erweiterung um eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze eröffnet zusätzliche Einnahmequellen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, bereits optimierte Kapitalanlage mit funktionierendem Vermietungskonzept und weiteren Wertsteigerungsoptionen - ideal für Investoren, die aktives Asset Management schätzen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12