Ländliches Wohnidyll, großzügiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück

Bei dem hier angebotenen Anwesen handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit großer Scheune, entstanden auf einer ehemaligen Hofstelle. Das Wohnhaus wurde ca. 1983 neu gebaut und die Bestandsscheune wurde in das Ensemble integriert Das charmante Zweifamilienhaus mit großzügiger Scheune bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ländliche Lage, solide Bausubstanz und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Das Wohnhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Beide Einheiten sind großzügig geschnitten, hell und verfügen über separate Eingänge. Die Wohnflächen, im EG ca. 121qm und im OG ca. 109qm bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare, jeweils mit mehreren Zimmern, Küche, Bad sowie Zugang zu Balkon bzw. Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die große, angrenzende Scheune, die sich in gutem Zustand befindet und vielfältige Möglichkeiten eröffnet - ob als Werkstatt, Lagerfläche, zusätzliche Garage, für Tierhaltung oder als Ausbaubasis für ein Atelier, eine Ferienwohnung oder ein Gewerbeprojekt. Mit ihrer imposanten Raumhöhe und der traditionellen, massiven Bauweise bietet sie echtes Potenzial für kreative Ideen. Das Grundstück ist weitläufig und pflegeleicht, mit großzügiger Gartenfläche, großem Einfahrtsbereich und einem eingewachsenen Nutzgarten. Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Selbstversorger, Hobbyhandwerker oder Gewerbetreibende mit Raumbedarf. die Besonderheiten zusammengefasst: - Zwei separate Wohneinheiten - großzügiger Keller mit separatem Ausgang in den Garten - Großzügige Scheune mit viel Potenzial - Ruhige, dörfliche Lage mit guter Anbindung - Ideal für Familien, Handwerker oder Tierhaltung - Viel Platz für individuelle Gestaltungsideen - ca. 107qm Nutzfläche im Keller des Wohnhauses - ca. 70qm Nutzfläche im Keller der Doppelgarage - ca.190qm Nutzflächen in der Scheune (bietet Potential für Ausbauten jeglicher Art)

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe - Eigentumswohnungen Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! ich wollte mich höflichst nach dem Stand Ihres Interesses erkundigen und bin Ihnen für eine zeitnahe Antwort dankbar da ich morgen Termin mit den Eigentümern habe!Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe - Eigentumswohnungen Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkom Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Böhm Selbstständiger Immobilienberater Talstr. 22 b 93077 Bad Abbach, Peising E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 8059567 Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim Internet: https://www.ihk.de/regensburg/ Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung