Attraktive Kapitalanlage; MFH in zentrumsnaher Lage von Siegburg

Kurzbeschreibung

Ideal für Investoren, die eine solide und zukunftssichere Anlage suchen.

Objekt

Das vollständig vermietete Mehrparteienhaus wurde auf einem 419 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Aufgrund fachmännisch ausgeführter Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Vorderhaus und eine weitere im Anbau. Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung mit Balkon im Haupthaus umfasst drei Zimmer, verteilt auf ca. 61 m² Wohnfläche . Die darüber liegende Maisonette Wohnung mit Dachterrasse verbindet das Obergeschoss und das Dachgeschoss, verteilt auf 4 Zimmer, einer Küche und zwei Bädern mit insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und verfügen über helle, gut geschnittene Räume. Die Souterrainwohnung im Anbau mit ca. 36 m² Wohnfläche, welche an den pflegeleicht angelegten Garten angrenzt, ist über den Hausflur erreichbar. Im Kellergeschoss, welches über eine vernünftige Bausubstanz verfügt, befinden sich die Kellerräume sowie der Heizungsraum samt der im Jahr 2017 erneuerten Gaszentralheizung (Brennwerttheme) mit Warmwasserspeicher. Hinweis: Die Jahresnettoeinnahmen des Mehrfamilienhauses beträgt derzeit 20.073,48 € und wird durch Staffelerhöhungen in allen Mietverträgen automatisch um 1,5 % Jährlich gesteigert. Die Staffelmietvereinbarung (§ 557 a BGB) aller Mietverträge läuft zum Ende des Jahres 2029 aus. Nach Ablauf der Staffelmiete richtet sich die Erhöhung der Grundmiete nach den gesetzlichen Vorschriften der §§ 558 bis 559 b GBG.

Sonstiges
Wieviel Immobilie kann ich mir leisten? Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Yasin Baran, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herr Yasin Baran telefonisch unter 0163 / 6606843 und per Mail unter: [email protected] Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 214,00 m², vermietbare Fläche: 214,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022