Birkenhof- Denkmalgeschütztes, historisches Fachwerkhaus mit Wirtschaftsteil nahe der Ostsee

Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1850, mit angrenzendem Wirtschaftsteil aus dem Baujahr ca. 1650, vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 5.656?m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage nahe der Ostseeküste. Das Hauptgebäude stammt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und gehört zur traditionellen Bauform des norddeutschen Fachhallenhauses. Die Fachwerk-Außenmauern stehen auf einem soliden Feldsteinsockel und sind mit Backstein ausgefacht - ein eindrucksvolles Zeugnis der ländlichen Baukultur, das die Entwicklung vom integrierten Einhaus bis hin zu repräsentativen Wohngebäuden widerspiegelt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach ist mit Faserzementplatten eingedeckt ist, das Alter der Dacheindeckung ist nicht bekannt. Das Mauerwerk in der Front springt hervor und sollte fachmännisch wieder hergestellt werden. Die Informationen über das Anwesen wurden aus alten Dokumenten eingeholt. Mit rund 245?m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für verschiedenste Lebensentwürfe - ob als großzügiges Familienanwesen, für generationsübergreifendes Wohnen oder als stilvolles Refugium. Der Innenbereich überzeugt durch seinen authentischen Charakter: Teilweise originale Holzdielen, ein Terrazzoboden im Eingangsbereich und drei Kaminöfen sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Fünf Schlafzimmer, drei Bäder sowie eine Sauna bieten hohen Wohnkomfort, auch für größere Haushalte. Ergänzt wird das Ensemble durch einen ca. 230?m² großen, teils ausbaufähigen Wirtschaftsteil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Atelier, Werkstatt oder Tierhaltung. Ein Carport, ein Außenpool sowie ein Hühnerstall runden das Angebot ab. Die Haltung von Pferden ist auf dem großzügigen Grundstück ebenfalls realisierbar. Technisch ist das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Die Fenster wurden teilweise 2023 überarbeitet und verfügen über charmante Innenfensterläden. Der Zustand des Hauses ist in einem guten Wohnzustand und bietet eine hervorragende Substanz und eine wertvolle, denkmalgeschützte Basis für individuelle Gestaltungsideen. Dieses einzigartige Anwesen spricht Liebhaber historischer Architektur an, die das Besondere suchen - sei es als privates Wohnhaus oder als Ort der Kreativität. Die Kombination aus Geschichte, Raum und Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Sonstiges
Denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen von besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen.

Stichworte
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen