Zweiparteienhaus in Neustadts Umland

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2006 errichteter Walmdachbungalow in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage von Schönwalde. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 533 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ca. 154 m² Wohnfläche und eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen - sei es als komfortables Einfamilienhaus, für zwei Haushalte oder mit einer separaten Einliegerwohnung zur Vermietung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, offen gestaltetes Foyer, das den oberen und unteren Wohnbereich stilvoll voneinander trennt und zugleich als praktischer Windfang dient. Von hier aus gelangen Sie in den Flur des unteren Wohnbereichs. Dieser Bereich umfasst zwei helle Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der viel Platz für das tägliche Leben bietet. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme, während der direkte Zugang zur Terrasse mit hochwertigen Glasdach, sowie der Zugang zum lichtdurchfluteten, beheizten botanischen Gewächshaus eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Das Obergeschoss bietet auf über 60 m² einen eigenständigen Wohnbereich mit offenem Wohn- und Küchenkonzept, 1,5 Zimmern sowie einem gepflegten Duschbad. Über eine Klapptreppe erreichen Sie den großzügigen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Die Einliegerwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche könnte eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro erwirtschaften, wodurch sich ein Kredit mit Tilgung mit abzahlen ließe. Beispielhafte Rechnung: Kaufpreis: 450.000 € Kaufnebenkosten: ca. 40.000 € Gesamtinvestition: ca. 490.000 € ?? Eigenkapital: 100.000 € ?? Finanzierungsbedarf (Darlehen): 390.000 € ?? Finanzierungsannahmen (April 2026) Sollzins: ca. 4,0 % p.a. Anfangstilgung: 2,0 % p.a. Annuität: 6,0 % p.a. ?? Monatliche Belastung Jahresrate: 390.000 € × 6,0 % = 23.400 € ?? Monatliche Rate: ca. 1.950 € ?? Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) Obergeschosswohnung ?? 600 € / Monat ?? Effektive monatliche Belastung Rate: 1.950 € abzüglich Miete: -600 € ?? Eigenbelastung: ca. 1.350 € / Monat Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Geräteschuppen sowie eine sehr gepflegte und voll funktionsfähige Sauna. Die Immobilie befindet sich - trotz ihres Alters von 19 Jahren - in einem äußerst gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Dieses Haus bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten - ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Flexibilität und Zukunftssicherheit legen.

Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. Selbstverständlich nehmen wir nach entsprechender Vorqualifikation Ihr Immobiliengesuch entgegen und erstellen gerne ein Suchprofil für Sie, sodass Sie bei Übereinstimmung Ihrer Suchkriterien direkt das aussagekräftige Exposé von uns erhalten. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gerne zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Bayer Selbstständige Immobilienberaterin Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel E-Mail: [email protected] Telefon: 0159 04697412 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein