Gepflegte Doppelhaushälfte mit ELW in ruhiger Lage

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1964 errichtet und befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Sigmaringen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Schulen sowie zum Landratsamt Sigmaringen und verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Das Wohnhaus verfügt über einen großzügigen Kellerbereich mit insgesamt vier Räumen und bietet darüber hinaus zwei Vollgeschosse mit Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss umfasst ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, das einen schönen Blick über Sigmaringen und teilweise auch auf das Schloss bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Über den Keller gelangt man direkt in die zum Haus gehörende Doppelgarage. Oberhalb der Garage wurde nachträglich eine Einliegerwohnung geschaffen. Diese verfügt über einen separaten Zugang und ist somit klar von der Hauptwohneinheit getrennt. Die Einliegerwohnung umfasst ca. 35 m² Wohnfläche und bietet einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Büroeinheit. In den Wohnräumen sind teilweise noch gut erhaltene Stäbchenparkettböden vorhanden, die dem Haus eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Zudem finden sich im gesamten Gebäude praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 105 m², zuzüglich der ca. 35 m² der Einliegerwohnung. Der Terrassen- und Gartenbereich befindet sich im rückwärtigen, vom Eingangsbereich abgewandten Teil des Grundstücks und bietet eine ruhige, weitgehend uneinsehbare Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1986, die sich in funktionsfähigem Zustand befindet. Die Doppelgarage ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit 25 cm starken Hohlblocksteinen sowie 15 cm starken Hohlblockziegeln errichtet. Die Decken bestehen aus Baustahlgewebe-Massivplatten mit integrierter Schall- und Wärmedämmung. Die Fenster wurden im Jahr 2005 vollständig erneuert und bestehen aus zweifach verglasten Kunststofffenstern. In Kombination mit der separaten Einliegerwohnung stellt diese Immobilie eine attraktive Option für Familien dar, die eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage schätzen und die Möglichkeit nutzen möchten, die Finanzierung durch Mieteinnahmen zu unterstützen.

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen