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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit Schlossblick in Sigmaringen



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Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
625.000 €
Grundstück
ca. 453 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
625.000 €
Grundstück
ca. 453 m²
72488 Sigmaringen - Sigmaringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IAJBDYSWX7

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Objektbeschreibung

In bester, zentraler Lage der charmanten Kreisstadt Sigmaringen präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit direktem Schlossblick. Das Anwesen überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Ob als klassisches Wohn- und Geschäftshaus oder - nach Umgestaltung - als großzügiges Mehrfamilienhaus. Das Objekt bietet zahlreiche Optionen für Kapitalanleger, Eigennutzer oder eine Kombination aus beidem. . Sofort bezugsfrei . Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten oder reine Wohnnutzung, auch Vermietung) . Schlossblick und zentrale Lage . Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial

Sonstiges
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Sigmaringen ein vielseitig nutzbares Objekt mit Schlossblick zu erwerben. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Mehrfamilienhaus oder Kombination aus beidem - die Immobilie überzeugt durch ihre Substanz, Ausstattung und Lage gleichermaßen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 268,04 m², vermietbare Fläche: 268,04 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 32,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2025-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 453 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2025-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
625.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.111,84 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
175.01
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss und sofort verfügbar. Eine hochwertige Ausstattung mit Marmorböden, Massivparkett und maßgefertigten Schreiner-Einbaumöbeln rundet das Gesamtpaket ab.

?

Aufteilung & Flächen

Erdgeschoss:
. Büroeinheit mit großzügigen Flächen auf ca. 115,50 m²
. Toilette und Möglichkeit eines Sozialraumes/Küche
Potenzial zur Wohnungsumnutzung (Anschlüsse für eine Küche und eine Dusche vorhanden)

1. Obergeschoss:
. 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - ca. 88,96 m² Wohnfläche
. mögliche Terrasse mit Blick ins Grüne und zum Schloss

Dachgeschoss:
. 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Anschlüsse einer Küche - ca. 63,53 m² Wohnfläche
. attraktive & sonnige Dachterrasse mit Schlossblick und Weitsicht - ca. 32,64 m² Nutzfläche (bereits hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt)
. Dachboden mit Auszugstreppe

Kellergeschoss:
. Nutzfläche ca. 60,50 m²
. mit Heizungsanlage und
. Archiv-/Lagerflächen

?

Ausstattung
. Massivparkettböden in 1.OG und DG
. Marmorböden und Marmortreppe im EG und UG
. Massivholztreppe von EG bis ins DG
. Hochwertige Schreiner-Einbaumöbel in allen Wohneinheiten
. Fensterflächen (Kunststoff-Isolierglas) mit viel Tageslicht
. Hochwertige Echtholztüren
. Einbauküche mit Elektrogeräten
. Sonnige Terrassenfläche mit Weitblick
. Große Einzelgarage direkt am Haus sowie
. 3 Pkw-Stellplätze
. Schön angelegter Gartenbereich
. Flexible Grundrissgestaltung mit Umnutzungsmöglichkeit der Bürofläche

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der beliebten Kreisstadt Sigmaringen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Donautals.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick auf das Hohenzollernschloss, das Wahrzeichen der Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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