*** FESTPREIS: 250.000,- EUR *** Liebhaber-Sacherl in Alleinlage - ca. 6.500 m² Grund am Mühl-/ Prienbach - südlich von Stubenberg

*** Open House am Samstag, 7. Februar 2026 - 14:00 bis 16:00 Uhr *** Liebhaber-Sacherl in Alleinlage, südlich von Stubenberg, ca. 6.500 m² Grundstück, Wertgutachten, am Mühlbach des Prienbaches *** FESTPREIS: 250.000,- EUR *** *** De Sach mit dem Sacherl - und jedem von euch sei Dacherl *** EINE KURZE VORBEMERKUNG: Lieber DU oder SIE? Im Laufe der Jahre haben sich in vielen Bereichen unterschiedliche Schreibweisen etabliert und so ist es hin und wieder gar nicht so einfach für uns, zu entscheiden, ob wir das DU oder das SIE verwenden. Jetzt machen wir unsere zweites Exposé - konsequent - in der DU-Form! FRAGE AN EUCH: - Wie seht ihr das? - Was ist dir lieber? ... DU oder SIE? - Sag uns gerne deine Meinung! SO, NUN ABER ZUR IMMOBILIE: Heute stellen wir euch - exklusiv - das "Binderhäusl" am Prienbach, etwas südlich von Stubenberg vor. Die Ortsansässigen - die Hiasig'n - kennen sicher dieses Sacherl vom Vorbeifahren. Nicht zu übersehen ist das historische Holzhaus an Hauptstraße PAN7, wenn man von der B12, von Prienbach kommt und nach Stubenberg fährt. Was das Besondere an diesem Unikat ist der einzigartige Charakter; klein aber fein, überschaubar in der Größe der beiden Gebäude; groß vom Grundstück, mit ca. 6.500 m², mit der großen Wiese, die kleinen Wäldchen und ja, dem eigenen Bach, den Prienbach. Jetzt kommt eine ganz wesentliche, elementare und wichtige Besonderheit noch obendrauf: Die zusätzliche Bebaubarkeit im Außenbereich! Warum ist das so? Weil das Binderhäusl "etwas" nah an dieser Hauptstraße steht und man aus diesem Grund einen Ersatz- und Neubau in ausreichendem Abstand zur - eben - dieser Hauptstraße errichten darf. Das ganze Thema "Baurecht" ist im konkreten Fall dann mit den zuständigen Baubehörden im Detail abzustimmen - wir unterstützen euch dabei! Dein - euer - ganz persönlicher Mehrwert: Aktuell beginnen wir mit der Erstellung des Exposés und wir möchten euch heute schon die exklusive Möglichkeit anbieten, sich schon jetzt - vorab - für mehr Infos, für eine Besichtigung etc. vormerken zu lassen.

Sonstiges
KULTUR Obwohl - geografisch betrachtet - Stubenberg dem Inntal zugeordnet wird, befinden wir uns hier im Rottal. Diese Region "Rottal" - über die Region hinaus bekannt - verkörpert nicht durch das Einzugsgebiet der Rott, sondern wird für große Gebiete Niederbayerns angewandt. Das hat vor allem in der Landwirtschaft, der Pferdezucht und in dem Stolz der Bevölkerung ihren historischen Ursprung und wird von Generation zu Generation weitergetragen. Ob es die Burg von Stubenberg, die besonders mit der Pfarrkirche St. Georg und St. Urban verbunden ist oder auch die Pfarrkirche St. Stephanus in Prienbach, die aus dem späten 13 Jahrhundert stammt. Es gibt so viele Besonderheiten in Stubenberg und der Region; diese alle aufzuzählen, das würde dauern. Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden. Vor allem "Das Dorffest", welches jedes Jahr mit einem Sportlichen Charakter in Stubenberg stattfindet. SCHULE UND BILDUNG: In Stubenberg haben Familien mit Kindern verschiedenste Möglichkeiten, ihre Kleinsten zur Betreuung unterzubringen. Der Kindergarten Str. Martin bietet für Kinder ab 2 Jahren eine Betreuung in unterschiedlichen Gruppen mit Gleichaltrigen Kindern an. Ebenfalls bietet der Kindergarten auch eine Mittags- und Ferienbetreuung entsprechend der Öffnungszeiten an. Hier werden verschiede Fähigkeiten wie zum Beispiel die emotionale Stabilität sowie die Kooperationsfähigkeit der Kinder mit anderen Spielgefährten gefördert. Ebenfalls findet ihr im Ort auch eine Grundschule sowie andere verschiedene Kontaktmöglichkeiten. Weiterführende Schulen aller Art und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis und sind gut erreichbar. GESUNDHEIT: Für das gesundheitliche Wohl ist Bestens gesorgt und ihr habt im näheren Umkreis, so z.B. in Simbach am Inn jede Menge an Apotheken, Allgemein-, Haus-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen, etc. zur Auswahl. Ebenfalls findest du im nahegelegenen Simbach am Inn eine AMEOS Klinik Inntal mit verschiedenen Einrichtungen, die sich hauptsächlich mit der Psychosomatik beschäftigen. Weitere Klinken findet man in der näheren Umgebung gleich mehrere, wie z.B. Simbach am Inn (9 km), in Rotthalmünster (ca. 15 km), Pfarrkirchen (ca. 26 km) und in Passau (ca. 51 km). Inmitten des Bäderdreiecks und im Umkreis von weniger als ½ Stunde, in der Kurorten Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach bekommt ihr die beste Rundumversorgung, welche man sich auch nur vorstellen kann. Nicht zu vergessen, das Krankenhaus Sankt Josef in Braunau am Inn, das ein mit dem Landesfamilienpreis FELIX FAMILIA ausgezeichnetes Ordenskranhaus der Franziskanerinnen von Vöcklabruck eine regionale Versorgung auf einem hohen medizinischen Qualitätsstandard bietet. FREIZEIT - GENUSS - URLAUB: In ...

Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 1.14, Distanz zur Realschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.34, Distanz zum Gymnasium: 0.76, Distanz zum Flughafen: 4.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 14.49, Distanz zum Bus: 0.43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz zur Hauptschule: 10.15