Die erste Frühlingssonne im eigenen Garten genießen.

Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 516 m²
Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 516 m²
91245 Simmelsdorf - Simmelsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25U1SIQEW29D

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Objektbeschreibung

k.A.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstück
ca. 516 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
4.218,31 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Der Grundriss kann noch nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden, das Haus kann auch kleiner und dadurch auch günstiger gebaut werden.

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Hinter der zweiflügeligen Tür erwartet Sie der offene, helle Wohn-/Essbereich mit knapp 40 m². Ob die Küche durch eine Wand separiert werden soll, können Sie selbst entscheiden. Die gewaltige Terrasse verspricht durch Südausrichtung den ganzen Tag über viel Sonne. Ein Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, bietet auch als Abstellraum viel Staufläche für Haushaltsgeräte, Nahrungsmittel und weiteres. Das Gäste-WC rundet das durch die vielen bodentiefen Fenster lichtdurchflutete Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss sind alle Räume vom Flur aus begehbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Das Schlafzimmer der Eltern bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Die, in etwa gleich großen, Kinderzimmer sind ebenso praktisch geschnitten, sodass einfach möbliert werden kann. Das exklusive Tageslichtbad wird mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Ein Abstellraum ist zusätzlich vorhanden.

Der Spitzboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Durch eine Bodeneinschubtreppe ist dieser begehbar.

Das Haus wird in KfW40-Standard erstellt und durch eine moderne Luft-Wärme-Pumpe mit Wärme versorgt. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für geringe Heizkosten. Die Fenster werden mit elektrisch gesteuerten Rollläden versehen.
Eine Garage für 19.800 und/oder ein Carport für 12.000,- und/oder einStellplatz für 6.000,- EUR miterworben werden.

Lagebeschreibung

Simmelsdorf ist ein ruhig gelegenes Wohngebiet, welches von wunderschöner Natur umgeben ist. Der Schnaittach und der Gundelbach umfließen das schnuckelige Dorf. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Edeka, Netto und Lidl befinden sich im nahegelegenen Ort Schnaittach. Kindergärten und eine Grundschule liegen sich direkt in Simmelsdorf, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten anzutreffen. Die ca. 3km entfernte Autobahn A9 gewährleistet mit dem Auto eine schnelle Anbindung (ca. 20 Minuten) zur Metropole Nürnberg oder in die entgegengesetzte Richtung nach Pegnitz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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