Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Gartengrundstück in der Landhaussiedlung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit wunderschönem Garten. Auf einer Wohnfläche von ca. 284 m² und einem Grundstück von 1.253 m² bietet das Anwesen insgesamt 7,5 Zimmer, 3 Bäder sowie eine Einliegerwohnung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen, jedoch sehr gepflegten Zustand und besticht durch helle, großzügige Räume mit großen Fensterfronten, die den Blick in den Garten freigeben und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Erdgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separater Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Garten - perfekt für Gäste, Familienangehörige oder als eigenständige Einheit zur Vermietung. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der überaus großzügige Wohnbereich geht offen in den Essbereich über und schafft ein luftiges, einladendes Wohngefühl. Die angrenzende, separate Küche bietet viel Platz und Stauraum. Ein großer Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad und ein Balkon - ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitsräume. Das Highlight des Anwesens ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, darunter ein prächtiger Ginkobaum, eine Linde und ein japanischer Ahorn eine Zierkirsche und eine große Blauzeder. Der schöne Garten lädt mit seiner großen Terrasse und dem Balkon zum Entspannen und Genießen ein - ein Paradies für Naturliebhaber. Dieses Haus bietet außergewöhnlich viel Raum, Charme und Potenzial - ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit und Individualität schätzen.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,52 % auf den Kaufpreis zzgl. jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,39 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung