Wohnen und Arbeiten vereint! Tolle Gelegenheit in Singen-Nord

Dieses Objekt in top Lage der Singener Nordstadt bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus sowie ein separates Hintergebäude und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten. Das Vorderhaus wurde ursprünglich als Wohnhaus genehmigt. Im hinteren Werkstattgebäude wurde damals im Obergeschoss ebenfalls eine Wohnung genehmigt. Somit wäre heute eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 188 m² in Verbindung mit einer Nutzfläche von ca. 75 m² möglich. So wurde die Immobilie zuletzt genutzt: Im Erdgeschoss des Vorderhauses ist ein Bürobereich mit Verkaufsfläche installiert (ca. 56 m² Nutzfläche). Darüber erstrecken sich die Wohnräume über das Ober- und Dachgeschoss (ca. 79 m² Wohnfläche): Im Obergeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit separater Küche und Tageslichtbad während im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer und eine Abstellkammer zusätzlichen Raum bieten. Drei Kellerräume sorgen für reichlich Stauraum und Flexibilität. Vor dem Gebäude sind zwei Kfz-Außenstellplätze verfügbar. Im hinteren Gebäude befinden sich derzeit die Garage, verschiedene Lagerräume, eine Werkstatt sowie ein Aufenthaltsraum (ca. 47 m² Nutzfläche). Im Obergeschoss sind zwei Büroräume und eine Küche mit Platz für eine Essecke untergebracht (ca 52 m² Nutzfläche). Das teils unterkellerte Gebäude bietet weitere Lagerflächen und ein zusätzlicher Schopf im Innenhof rundet das Angebot ab. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden und sanierungsbedürftigen Zustand und steht aktuell leer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell über Elektroboiler und geheizt wird mit Nachtspeicheröfen. Hier steckt enormes Potenzial, verwandeln Sie diese besondere Immobilie in Ihr persönliches Projekt! Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich!

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 0.80