Barrierefreies Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung: Villa (Bj. 2013, Energiekl. A) mit 3.966 m² Parkgarten, 72178 Waldachtal — provisionsfrei

Barrierefreies Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung: Villa (Bj. 2013, Energieklasse A, Wärmepumpe) mit 3.966 m² Parkgarten in 72178 Waldachtal im Nordschwarzwald — von privat, provisionsfrei, sofort beziehbar. Kaufpreis 875.000 €

Das Anwesen

Zum Verkauf steht eine 2013 erbaute Villa mit 255 m² Wohnfläche und separater Einliegerwohnung in 72178 Waldachtal, Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg. Das Grundstück umfasst 3.966 m² und ist als Parkgarten angelegt. Das Haus ist barrierefrei erreichbar, hat Energieeffizienzklasse A, wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt und ist dreifach verglast. Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Maklerprovision, teilmöbliert; das Haus ist sofort beziehbar. Waldachtal liegt im Nordschwarzwald: ca. 18 km bis Freudenstadt, ca. 12 km bis Horb am Neckar (IC-Bahnhof), ca. 17 km bis Nagold, ca. 40 km bis Tübingen und ca. 65 km bis Stuttgart Zentrum/Flughafen.

Die Ausstattung ist hochwertig und natürlich: Travertin-Kalkstein in Bädern und Küchen, Eichenparkett „Camino" von Kährs in den Wohnräumen, Vliesfasertapeten, elektrische Rollläden an den meisten Fenstern und Türen.

Die Hauptwohnung — 180 m², barrierefrei erreichba

Die Hauptwohnung ebenso wie die Einliegerwohnung ist ebenerdig und schwellenfrei zugänglich — geeignet auch für Käufer, die altersgerechtes oder rollstuhlgerechtes Wohnen auf einer Ebene suchen. Die erste Ebene bietet eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Ein Holzofen von La Nordica mit Backfach und Pizzastein ergänzt die Wärmepumpenheizung. Eine Süd- und eine große Westterrasse sind vorhanden.

Die obere Ebene umfasst das Hauptschlafzimmer mit Masterbad (Whirlpool-Badewanne und Dusche), zwei identische Kinder- bzw. Gästezimmer mit zweiter Holzebene (Hochbett oder Stauraum), ein separates Duschbad und ein lichtdurchflutetes Galeriezimmer mit Vierfachverglasung. Der zentrale Innenraum verfügt über eine deckenmontierte, anhebbare Wäschespinne (~3 m²).

Die Einliegerwohnung — 75 m², separat, im Erdgeschoss

Die abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, Arbeitsraum, zur Vermietung als Kapitalanlage oder als Gäste- und Ferienwohnung. Sie bietet eine große offene Küche mit La-Nordica-Küchenherd, Wohn-Essbereich, Bad mit Wanne und Dusche, Speisekammer, Schlafzimmer und optional direkten Kellerzugang. Der Keller ist zusätzlich von außen zugänglich; eine Ostterrasse ergänzt das Erdgeschoss.

Der Garten — 3.966 m² Park für Familien, Naturliebhaber und Selbstversorge

Der Parkgarten bietet mehrere Teiche, geschwungene Wege, Pavillon, Grillplatz und großzügige Pflanzbereiche — eine Oase mit außergewöhnlicher Artenvielfalt. Blickfang sind zahlreiche Niwaki-Bäume (Formschnitt). Rund 70 Obstbäume und Fruchtgehölze sowie etwa 10 Nussbäume ergänzen eine Vielzahl von Ziersträuchern; im Garten wachsen essbare Pilze und Heilpilze.

Für Hobbygärtner: es gibt einen angelegten Gemüsegarten mit Gewächshaus und Hochbeeten. Die Gartenbewässerung läuft über eine separate Wasseruhr und drei Regenwasser-Zisternen mit ~ 16 m³.

Nebengebäude und Stellplätze

Im Bauplan eingetragener Holzschuppen (ca. 5 × 8 m) mit Holzlager und Werkstatt inkl. Starkstromanschluss — mit Potenzial für eine künftige Nutzung als Garage (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Zusätzlich ein Mehrzweck-Holzhäuschen. Ca. Vier PKW-Stellplätze am und vor dem Haus.

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