Exklusives, energieeffizientes Stadthaus mit Traumgarten und Wellnessbereich in gefragter Wohnlage

Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Wohnambiente ist, wird hier fündig. In begehrter, zentraler Wohnlage in Singen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahre Rarität auf dem regionalen Immobilienmarkt. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1939 fertiggestellt. Bereits 1961 wurde das Gebäude durch einen großzügigen Anbau im Unter- und Erdgeschoss erweitert und damit an die wachsenden Wohnansprüche seiner Zeit angepasst. Den entscheidenden Schritt zu seinem heutigen Erscheinungsbild erfuhr die Immobilie jedoch im Jahr 1998: Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung mit energetischer Sanierung und Erweiterung wurde das Haus nahezu vollständig neugestaltet. Neben der Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen, Fenstern, Bädern, Bodenbelägen, Dacheindeckung und Grundrissen erfolgten auch umfangreiche energetische Maßnahmen wie die Dämmung von Fassade und Dach. Gleichzeitig wurde das Haus um eine weitere Etage über dem bestehenden Anbau ergänzt und der Garten vollständig neu angelegt. In den letzten Jahren wurde die Immobilie zudem modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie durch einen beheizten Wintergarten als attraktive Erweiterung des Wohnbereichs ergänzt. Im selben Jahr erfolgte die Installation von drei Solarkollektoren (Solarthermie) zur Warmwasseraufbereitung. In 2024 folgte die Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp Leistung und Batteriespeicher mit 15 kW. Im Jahr 2026 wurde schließlich eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut (in den Jahren 2024-2026 wurden rd. 70.000 € in die Haustechnik investiert). Dank dieser Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute sowohl optisch als auch energetisch in einem außergewöhnlich guten Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen (Energieeffizienzklasse A). Heute bietet die Immobilie rund 207 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7,5 Zimmer und vier Ebenen. Besonders beeindruckend ist das mediterran inspiriertes Wohnambiente, das sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus zieht. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche (inkl. ca. 12 m² Wintergarten). Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der beheizte Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum dient und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Im Obergeschoss befindet sich ein eigenständiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro sowie großem Hauptbad. Das Dachgeschoss bietet zwei gleich große Kinderzimmer, ein eigenes Duschbad sowie eine zusätzliche Diele und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Gartengeschoss. Hier wurde ein großzügiger Wellnessbereich geschaffen, der den Charakter eines privaten Spa-Bereichs vermittelt. Neben einer Sauna stehen ein großer Whirlpool sowie eine separate Dusche zur Verfügung und schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Die großzügigen Flächen bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitness-, Hobby- oder Ruhebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine zusätzliche Küche sowie ein weiteres Gäste-WC. Gerade bei Gartenfesten oder geselligen Abenden erweist sich die separate Küche als äußerst praktisch und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit des Hauses. Nicht weniger beeindruckend präsentiert sich das Außenareal. Der liebevoll und mit viel Aufwand angelegte Garten bildet eine grüne Oase mit bemerkenswerter Privatsphäre. Ein Teich, ein Bachlauf sowie die harmonische Bepflanzung verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und schaffen Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Vom Wintergarten im Erdgeschoss führt eine Treppe direkt in den Garten, während das Gartengeschoss einen ebenerdigen Zugang bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Doppelparker für zwei Fahrzeuge sowie eine bereits installierte Wallbox für komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs. Die Immobilie kann ab August 2026 (nach Vereinbarung) bezugsfrei übernommen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 45.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 0.22