Zweifamilienhaus mit ca. 317 m² Wohn-/Nutzfläche, Werkstatt und 2.120 m² Grundstück

Objektnr: 1072042 Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Sinntal bietet weit mehr als nur Wohnfläche - es eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.120 m² verbindet sich hier komfortables Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl in einer sicheren, verkehrsberuhigten Sackgasse. Das Haus verfügt über drei unabhängige Wohneinheiten mit insgesamt rund 317 m² Wohn- und Nutzfläche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für gemeinsames Wohnen mit Privatsphäre, etwa für Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern und mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Die Erdgeschosswohnung (ca. 125 m²) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung aus großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie separatem Gäste-WC. Zimmerofen und Kamin sorgen für Gemütlichkeit an kühlen Abenden, Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein ausgiebiger, blickgeschützter Balkon bietet einen privaten Rückzugsort im Freien. Auch die Wohnung im Obergeschoss (ca. 116,5 m²) bietet ein helles und großzügiges Wohnkonzept mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und eigener Küche. Highlight ist die erst rund fünf Jahre alte Dachterrasse mit weitem Blick über die umgebende Feldlandschaft - ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder als eigenständige Mieteinheit. Die Einliegerwohnung (ca. 75 m²) im Untergeschoss ist derzeit vermietet und verfügt auf über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie Küche und ein eigenes Bad. Sie bietet damit zusätzliche Wohnfläche bzw. stabile Mieteinnahmen und eignet sich perspektivisch ideal für Großeltern, Au-pair, Gäste oder eine separate Nutzung, ohne dass sich die Bewohner der einzelnen Ebenen gegenseitig einschränken. Das Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie: eine großzügige Hofeinfahrt bietet reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge - praktisch, wenn mehrere Generationen oder Mietparteien gleichzeitig unter einem Dach leben. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Wirtschaftsgebäude, das sich flexibel als Stall oder Werkstatt nutzen lässt - Raum für Tierhaltung, Hobby oder handwerkliche Projekte. Ein besonderes Extra befindet sich unter der Garage mit elektrischem Tor: ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der dem Alltag eine Erholungsoase direkt im eigenen Haus verschafft. Ein vorhandener Starkstromanschluss schafft zusätzliche Flexibilität für E-Mobilität oder Werkstattnutzung. Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet: Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, ergänzt durch eine Festbrennstoffheizung aus dem Jahr 2007 - eine Kombination, die Flexibilität bei der Wärmeversorgung schafft und die Abhängigkeit von einem einzelnen Energieträger reduziert.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Wohnfläche: 241,65 m², Gesamtfläche: 241,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung