GLOBAL INVEST SINSHEIM | Erstbezug nach Sanierung: Großes Einfamilienhaus mit möglicher ELW auf 1.220m² Grundstück

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und aktueller Technik im Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Ursprünge der Immobilie reichen bis ins Jahr 1773 zurück und wurden durch einen Anbau im Jahr 1979 sowie eine vollständige, hochwertige Modernisierung in den Jahren 2020 bis 2025 zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept weiterentwickelt. Entstanden ist ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das sich ebenso ideal als Zweifamilienhaus eignet. Im EG stehen rund 105m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche mit neuer, hochwertiger Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein separates Gäste-WC. Vom EG gelangen Sie ebenerdig auf die etwa 25m² große Freiterrasse und in den riesigen Garten. Im OG und DG überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung mit weiteren rund 139m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist das 35m² große Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur beeindruckenden, 45m² großen überdachten Terrasse mit Blick auf den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein separates Büro bzw. Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Fenster. Zusätzliche Ausbaureserven bieten zwei tolle Speicherräume im Dachgeschoss mit 17m² und 44m² Wohnfläche nach DIN, wodurch weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum geschaffen werden kann. Die technische Ausstattung wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert, einschließlich neuer Leitungen, Fenster, Rollläden, modernem Innenausbau sowie einer modernen Öl-Zentralheizung und Brauchwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen von über 180m², die sich auf Keller, Heizraum, Speicherflächen und ein großes Lager verteilen. Das großzügige Grundstück mit 1.220 m² bietet darüber hinaus die seltene Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit einem Wohnhaus in zweiter Reihe.

Sonstiges
Modernisierungen (Erstbezug nach Sanierung): + 2019/2020: neue Elektroinstallationen mit neuen Leitungen und neuem Sicherungskasten, nach Fertigstellung des Innenausbaus dann neue Steckdosen und Schalter; LAN-Kabel in allen Zimmern + 2020: neue Öl-Zentralheizung vom Markenhersteller Vaillant und neue Brauchwasser-Wärmepumpe von Vaillant für das Warmwasser, unterstützt durch neue, moderne Heizkörper + 2020: neue Wasserleitungen im Zuge der Komplettsanierung von Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss, aber auch neue Wasserleitungen für den Küchenanschluss und das Badezimmer im Obergeschoss + 2020: neue Terrassenüberdachung im Obergeschoss + 2021/2022: neuer Glattputz in allen Räumen, weiß gestrichen mit Caperol Silikat-Biofarbe + 2021: neue Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und Kömmerling-Profil (Ug-Wert = 1,1 W/m²K) und neuen Rollläden (teilweise elektrisch) + 2021/2022: Aufarbeitung eines sehr gut erhaltenen Parkettbodens in einem Raum + 2021/2022: neuer Echtholz-Schiffsbodenparkett mit Trittschalldämmung in allen weiteren Wohn- und Schlafräumen und in den Fluren der Schlafbereiche; in einem Raum im EG noch nicht verlegt, aber schon zum verlegen vorhanden + 2021: großflächige, sehr moderne neue Fliesenböden in der Küche, der Diele und im Flur + 2021: neue hochwertige weiße Innentüren (von Fa. Benz aus Neckarbischofsheim) + 2021: neue Wohnungsabschlusstür mit Wärmeisolierung zu den Speicherräumen (Klimaklasse III) + 2021: Einbau einer hochwertigen, modernen Küche (Breitwieser Heidelberg) mit Elektrogroßgeräten vom Markenhersteller + 2022: sehr geschmackvolle Restaurierung der Vollholztreppe Sonstiges: Ihre Anfrage stellen Sie bitte als Email direkt über das jeweilige Immobilienportal. Bitte vergessen Sie nicht, uns Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung