Freistehendes Haus mit Pool, BBQ Bereich, Sauna und Burgblick

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet ein angenehm privates Wohngefühl mit einer Ausstattung, die im Alltag spürbar mehr kann als nur gut aussehen. Das im Jahr 1983 errichtete Fertighaus der Marke WEBER bietet circa 145 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und steht auf einem rund 539 Quadratmeter großen Grundstück. Besonders reizvoll ist der Panoramablick auf die Burg Steinsberg, der der ruhigen Wohnlage eine eigene, sehr charmante Note gibt.

Die Immobilie befindet sich auf Erbbaurechtsgrund. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 19.09.2082. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 1.511 Euro, der Zins ist erhöhbar.

Der Außenbereich ist das eigentliche Herzstück dieses Hauses. Die Südterrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen verschiedene Aufenthaltsbereiche für ruhige Stunden, sonnige Tage und geselliges Beisammensein. Der modernisierte BBQ Bereich mit Outdoorgrill und Pizzaofen wirkt nicht wie ein nachträgliches Extra, sondern wie ein fester Bestandteil des Wohnkonzepts. Hier lässt sich der Alltag angenehm nach draußen verlagern.

Der Außenpool mit angrenzendem Pavillon ergänzt diesen privaten Rückzugsbereich stimmig. Das vollausgestattete Gartenhaus mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Komfort und lässt sich auch bei Regen gut als geschützter Essbereich nutzen. Damit bleibt der Garten nicht nur bei gutem Wetter attraktiv, sondern gewinnt deutlich an praktischer Nutzbarkeit. Es entsteht ein Außenbereich, der nicht nur gepflegt ist, sondern tatsächlich gelebt werden kann. %BREAK%

Schon beim Betreten zeigt sich, dass dieses Haus laufend gepflegt und mit einem guten Blick für Komfort modernisiert wurde. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer offenen Einbauküche mit hochwertiger Silestone Arbeitsplatte, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro oder Homeoffice, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit Ausblick zur Verfügung.

Der Vollkeller erweitert das Haus um wertvolle Nutzflächen und schafft zusätzliche Möglichkeiten, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen. Neben einem Hobbyraum und einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich hier eine Sauna. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine vollausgestattete Werkstatt, die besonders für Menschen interessant ist, die Raum für Handwerk, Reparaturen, Projekte oder geordnetes Arbeiten zu Hause schätzen.

Im Inneren setzt sich der komfortable Eindruck fort. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dampfsauna, Whirlpool, Schwalldusche und Doppelwaschbecken hochwertig ausgestattet. Zusammen mit der zusätzlichen Sauna im Untergeschoss entsteht ein Wohnumfeld, das Erholung nicht auslagert, sondern direkt nach Hause holt.

Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre sinnvoll weiterentwickelt. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2011, neue Kunststofffenster mit integriertem Insektenschutz aus dem Jahr 2018, eine erneuerte Haustür sowie moderne EVO Flachheizkörper aus dem Jahr 2017. Eine Entkalkungsanlage sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Für behagliche Wärme in der kühleren Jahreszeit steht ein Kaminofen zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang sowie fünf weitere Stellplätze im Freien.

Die Lage passt zu diesem Wohngefühl: ruhig, erholsam und dennoch gut angebunden. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, sodass sich privates Wohnen und Alltagstauglichkeit gut miteinander verbinden lassen.

Um Ihnen die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu veranschaulichen, haben wir einige Fotos mit virtuellem Staging versehen. Diese zeigen beispielhafte Möblierungen und Einrichtungsideen, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie gemütlich und stilvoll Ihr neues