Freistehendes Haus mit Pool, BBQ Bereich, Sauna und Burgblick

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 539 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 539 m²
74889 Sinsheim - Steinsfurt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JU43CQPJJN

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 298,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 539 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Preis/m²
3234.48 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
5
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
111.86
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet ein angenehm privates Wohngefühl mit einer Ausstattung, die im Alltag spürbar mehr kann als nur gut aussehen. Das im Jahr 1983 errichtete Fertighaus der Marke WEBER bietet circa 145 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und steht auf einem rund 539 Quadratmeter großen Grundstück. Besonders reizvoll ist der Panoramablick auf die Burg Steinsberg, der der ruhigen Wohnlage eine eigene, sehr charmante Note gibt.

Die Immobilie befindet sich auf Erbbaurechtsgrund. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 19.09.2082. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 1.511 Euro, der Zins ist erhöhbar.

Der Außenbereich ist das eigentliche Herzstück dieses Hauses. Die Südterrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen verschiedene Aufenthaltsbereiche für ruhige Stunden, sonnige Tage und geselliges Beisammensein. Der modernisierte BBQ Bereich mit Outdoorgrill und Pizzaofen wirkt nicht wie ein nachträgliches Extra, sondern wie ein fester Bestandteil des Wohnkonzepts. Hier lässt sich der Alltag angenehm nach draußen verlagern.

Der Außenpool mit angrenzendem Pavillon ergänzt diesen privaten Rückzugsbereich stimmig. Das vollausgestattete Gartenhaus mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Komfort und lässt sich auch bei Regen gut als geschützter Essbereich nutzen. Damit bleibt der Garten nicht nur bei gutem Wetter attraktiv, sondern gewinnt deutlich an praktischer Nutzbarkeit. Es entsteht ein Außenbereich, der nicht nur gepflegt ist, sondern tatsächlich gelebt werden kann. %BREAK%

Schon beim Betreten zeigt sich, dass dieses Haus laufend gepflegt und mit einem guten Blick für Komfort modernisiert wurde. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer offenen Einbauküche mit hochwertiger Silestone Arbeitsplatte, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro oder Homeoffice, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit Ausblick zur Verfügung.

Der Vollkeller erweitert das Haus um wertvolle Nutzflächen und schafft zusätzliche Möglichkeiten, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen. Neben einem Hobbyraum und einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich hier eine Sauna. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine vollausgestattete Werkstatt, die besonders für Menschen interessant ist, die Raum für Handwerk, Reparaturen, Projekte oder geordnetes Arbeiten zu Hause schätzen.

Im Inneren setzt sich der komfortable Eindruck fort. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dampfsauna, Whirlpool, Schwalldusche und Doppelwaschbecken hochwertig ausgestattet. Zusammen mit der zusätzlichen Sauna im Untergeschoss entsteht ein Wohnumfeld, das Erholung nicht auslagert, sondern direkt nach Hause holt.

Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre sinnvoll weiterentwickelt. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2011, neue Kunststofffenster mit integriertem Insektenschutz aus dem Jahr 2018, eine erneuerte Haustür sowie moderne EVO Flachheizkörper aus dem Jahr 2017. Eine Entkalkungsanlage sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Für behagliche Wärme in der kühleren Jahreszeit steht ein Kaminofen zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang sowie fünf weitere Stellplätze im Freien.

Die Lage passt zu diesem Wohngefühl: ruhig, erholsam und dennoch gut angebunden. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, sodass sich privates Wohnen und Alltagstauglichkeit gut miteinander verbinden lassen.

Um Ihnen die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu veranschaulichen, haben wir einige Fotos mit virtuellem Staging versehen. Diese zeigen beispielhafte Möblierungen und Einrichtungsideen, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie gemütlich und stilvoll Ihr neues

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Steinsfurt gehört zu Sinsheim und liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Blick auf die umliegenden Hügel und Weinberge. Bekannt ist Steinsfurt vor allem durch die Burg Steinsberg, auch "Kompass des Kraichgaus" genannt, die mit ihrem markanten achteckigen Bergfried das Ortsbild prägt und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Sinsheim und die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in Sinsheim bequem erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege oder das nahegelegene Erlebnisbad in Sinsheim unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit einem eigenen Bahnhof bietet Steinsfurt direkte Zugverbindungen Richtung Heidelberg und Heilbronn, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A6 und A81 schnelle Fahrten in die Metropolregionen Mannheim, Karlsruhe und Stuttgart ermöglichen. Auch die Nähe zum Technik Museum Sinsheim und zur Rhein-Neckar-Arena, Heimat des Fußball-Bundesligisten TSG 1899 Hoffenheim, machen den Standort besonders attraktiv.

Insgesamt zeichnet sich Steinsfurt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die reizvolle Umgebung und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung aus.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Steinsfurt, Unt.Hettenbergring (circa 190 Meter)
Bahnhof | Steinsfurt (circa 600 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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