GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in Waldangelloch

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit insgesamt rund 250m² Wohnfläche sehr viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Besonders attraktiv: Sowohl die derzeit vermietete EG-Wohnung als auch die großzügige Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss werden in absehbarer Zeit frei und können künftig komplett selbst genutzt werden. Die EG-Wohnung verfügt über 81m² Wohnfläche und bietet ein über 30m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, ein großes Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine Diele mit Garderobe. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das OG und DG und bietet 5,5 Zimmer auf beeindruckenden 168m². Im OG erwartet Sie ein rund 37m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine großzügige Essküche mit 22m², zwei gleich große Kinderzimmer mit jeweils über 16m², ein Tageslichtbad sowie eine Diele. Im bereits überwiegend ausgebauten DG befinden sich zwei weitere Zimmer, darunter ein über 20m² großes drittes Kinderzimmer sowie ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer mit mehr als 40m². Zusätzlich wurden bereits Vorbereitungen für ein weiteres Badezimmer im DG geschaffen. Das ursprünglich 1963 errichtete Haus wurde laufend modernisiert. So wurden unter anderem Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Öl-Zentralheizung 2006 erneuert, das Badezimmer im OG inklusive Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert sowie teilweise die Elektrik erneuert. Ergänzend sorgen Pelletöfen aus 2016 in den Wohnbereichen von EG und OG für behagliche Wärme. In den folgenden Jahren wurden die Wohnräume erweitert, die DG-Zimmer ausgebaut, die Fassade erneuert, der Hof neu gepflastert, der Garten mit Terrasse attraktiv gestaltet und ein Glasfaseranschluss bis ans Haus verlegt. Im UG befinden sich zwei Keller, eine Waschküche und eine Garage.

Sonstiges
Modernisierungen: + 1997 bis 2018: neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung + 2006: neue Öl-Zentralheizung + 2006: neues Badezimmer im Obergeschoss mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen + 2006: teilweise neue Stromleitungen (OG) + 2007: Ausbau eines ersten Zimmers im Dachgeschoss incl. neuer Dachfenster + 2016: neue Pelletöfen und neuer Edelstahlkamin + 2016:Erweiterung des Wohnzimmers im OG durch den Ausbau des Balkons + 2018: Erweiterung des Wohnzimmers im EG + 2018: Hof neu gepflastert und Glasfaserkabel ans Haus gelegt + 2018: Fassade neu verputzt und gestrichen + 2018: zweites Zimmer im DG ausgebaut + 2018: Vorbereitungen für den Ausbau eines Badezimmers im DG + 2018: Garten neu angelegt und Gartenterrasse mit Pergola gebaut + 2021: Renovierung Badezimmer im EG mit neuer Dusche, WC und Waschbecken + 2021: Strom-Hausanschluss vom Dach in den Keller verlegt weitere Angaben: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage. Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Telefonnummer zu hinterlassen!!!

Stichworte
Nutzfläche: 82,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung