GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Tolle Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen in Toplage in der Sinsheimer Gartenstadt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer Toplage in der Sinsheimer Gartenstadt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als großes Einfamilienhaus über alle 3 Etagen für eine Familie mit viel Platzbedarf. Das modernisierte Haus aus dem Baujahr 1956 steht auf einem Erbpachtgrundstück mit 377m², der Erbbauzins beträgt nur 400 € jährlich. Im EG befindet sich eine rund 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, separater Küche inklusive gepflegter Einbauküche, Bad mit Badewanne und Fenster sowie einer Diele mit Garderobe. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über OG und DG und bietet 92,50m² Wohnfläche. Herzstück ist das tolle, rund 30 m² große Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Fenster, eine Diele mit Garderobe, ein zusätzliches WC im DG sowie einem Balkon mit schönen Blick in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage, zwei Kellerräume, das Öllager und einen direkten Zugang vom Keller in den Garten. Über die seitliche Zufahrt erreichen Sie die ehemalige Garage, die heute als Werkstatt genutzt wird und sich ideal als Fahrradgarage oder Geräteschuppen eignet. Zusätzlich stehen Stellplätze in der Zufahrt sowie vor der Garage zur Verfügung. In den vergangenen rund 20 Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung und Dachfenstern, Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation im EG und OG, die Bäder und das WC, die Fliesenböden in den Küchen, sämtliche Fenster im OG sowie große Teile des Innenausbaus. Beheizt wird das Haus über eine sehr gepflegte Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2005, die nicht getauscht werden muss.

Sonstiges
Modernisierungen: + 2002: neue Dacheindeckung mit zeitgemäßer Dämmung + 2002: neue Dachfenster + 2002: neue Fenster im Dachgeschoss + 2004: neues Garagentor + 2005: neue Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (muss nicht getauscht werden) + 2005: neue Heizungsleitungen und Heizkörper + 2005: neue Elektrik mit neuen Stromleitungen, neuem Sicherungskasten, neuen Steckdosen und Schaltern + 2005: neue Wasser- und Abwasserleitungen + 2005: neue doppelt verglaste Kunststofffenster weiß + 2005: neue Bäder und neues separates WC im Dachgeschoss + 2005: neue Laminatböden in der gesamten Maisonette-Wohnung incl. neuer Fliesenböden in den Küchen im Erd- und Obergeschoss + 2005: neue Innentüren im gesamten Haus + 2005: neue Maler- und Tapezierarbeiten Sonstiges: Ihre Anfrage stellen Sie am besten per E-Mail direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage. Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückrufnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit Hilfe von KI erstellt worden sein.

Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung