Wohnen in bester Lage!

Architektenhaus - Exklusives Wohnen mit besonderem Charakter Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus ca. 1970 steht auf einem 740 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 277 m². Das voll unterkellerte Objekt verfügt über 8 Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein individuell gestaltbares Zuhause suchen. Raumaufteilung & Highlights 4 Schlafzimmer 1 Büro Großes Wohnzimmer Separates Esszimmer Hobbyzimmer (vielfältig nutzbar) Große Diele mit direktem Zugang zum Innenhof, der nachträglich mit einer Lichtkuppel in den Wohnraum integriert wurde. Ein markantes architektonisches Highlight, das viel Tageslicht ins Haus bringt. 3 Bäder Im Innenhof befindet sich ein Kaminofen, der eine einzigartige, gemütliche Atmosphäre schafft und den Hof im Winter zum Lieblingsplatz macht. Ausstattung & Besonderheiten Wintergarten Große Terrasse und 2 Balkone Photovoltaikanlage mit 14,44 KWP Garage Fassade mit ca. 6 cm Styropor-Dämmung gedämmt Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet daher hervorragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen - von der energetischen Sanierung bis hin zur kompletten Gestaltung der Innenräume. Als 2011 die PV-Anlage aufgebaut wurde, hat das Dach eine neue Dachhaut aus Bitumenschindeln bekommen. Die Architektur besticht durch großzügige Raumproportionen, viele Fensterflächen und das besondere Lichtkonzept durch die Lichtkuppel über dem Innenhof. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Zusammenfassung: Ein architektonisch interessantes Haus mit sehr guter Raumaufteilung, einzigartigem Innenhof mit Kaminofen und Lichtkuppel sowie solider Grundsubstanz. Aufgrund des Renovierungsbedarfs besteht die Chance, dieses Objekt nach eigenen Wünschen und aktuellen Standards zu modernisieren.

Sonstiges
Bei dem Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 08.02.2068. Die Erbpachtgebühr beträgt ca. 176,- € monatlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Uwe Michael Kamuf Selbstständiger Immobilienberater Nelkenweg 18 74918 Angelbachtal E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 12412544 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Laufzeit Erbpacht: 41 Jahre
Verfügbar ab 2026-05-18T22:00:00.000Z