Ein Zuhause mit Perspektive - Zweifamilienhaus mit Charme, Mieteinnahmen und Zukunftspotenzial

Manche Immobilien bieten weit mehr als nur Wohnraum - sie eröffnen neue Perspektiven. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und schafft die ideale Basis für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist zuverlässig vermietet und generiert bereits attraktive Mieteinnahmen. Dadurch profitieren Sie von einer sofortigen Rendite und bewahren sich gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Ob als komfortables Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder langfristig als vollständig vermietete Kapitalanlage - diese Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Plänen an. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge, wodurch beide Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden können und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Ursprünglich um 1912 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 1996 umfassend kernsaniert. Seitdem erfolgten kontinuierliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie in einer freundlichen Diele mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum voll ausgestatteten Tageslichtbad und vervollständigt den privaten Wohnbereich. Über die Küche erreichen Sie einen weiteren Flur, von dem ein innenliegendes Duschbad sowie ein vielseitig nutzbarer Raum abgehen. Dank seines separaten Einganges eignet sich dieser Bereich ideal als Büro, Praxis- oder Gästebereich, ohne den privaten Wohnraum betreten zu müssen. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft mitten in Sinzig eine grüne Rückzugsoase mit hoher Aufenthaltsqualität. Die vermietete Maisonettewohnung ist über den zweiten Hauseingang erreichbar und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung und bieten ein komfortables Wohnkonzept mit viel Platz. Zusätzlichen Stauraum bieten der Spitzboden sowie der gepflegte Gewölbekeller mit seinem besonderen Charme. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Immobilie mit solider Vermietung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertentwicklungspotenzial suchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 26.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zum Bus: 0.16