Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung in naturverbundener Wohnlage Nähe Sinzig

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Sinzig-Bad Bodendorf, umgeben von viel Natur, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 als ideales Zuhause für Familien. Das Haus bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 71 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot auf insgesamt vier Ebenen - ergänzt durch eine Einliegerwohnung bzw. separat nutzbare Bereiche im Untergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen; neutral gehaltene Fliesen und ein insgesamt stimmiger, gepflegter Zustand sorgen dafür, dass die Immobilie - je nach individuellem Anspruch - kurzfristig bezugsfertig ist: einziehen und wohlfühlen. Ein besonderes Plus ist das Untergeschoss: Dieses wurde nach dem Ahrhochwasser vollständig saniert (u. a. Böden, Decken, Stromleitungen, Heizungsanlage inkl. Verrohrung, Treppenhaus, Außentreppe zum Garten). Dank guter Deckenhöhe und vorhandener Sanitärmöglichkeiten eignet sich dieser Bereich nicht nur als klassische Nutzfläche, sondern auch als wohnlich nutzbarer Bereich oder - je nach Konzept - als separates Apartment. Zusätzlich bietet ein Raum im Dachgeschoss weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Hobby- oder Gästezimmer. Das 312 m² große Grundstück verfügt über einen schönen, gut nutzbaren Gartenanteil mit Terrasse sowie einen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden und rundet den Komfort im Alltag ab. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer neuen Brennwerttherme, die auch dual - beispielsweise in Kombination mit regenerativen Energien - genutzt werden kann. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den insgesamt zeitgemäßen energetischen Standard. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und zeigen Ihnen gerne dieses schöne Familienhaus im Grünen.

Stichworte
Nutzfläche: 71,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung