Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpacht-Grundstück in ruhiger Siedlungslage in Ratzeburg

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ratzeburg. Dieses massiv gebaute und gepflegte Haus aus dem Jahr 1957 bietet eine ideale Wohnlösung für eine kleine Familie oder zwei separate Haushalte. Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 665 m² gelegen, überzeugt das Haus mit einer Wohnfläche von 109 m² und zusätzlicher Nutzfläche im Keller von 68 m². Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne. Zwei Badezimmer und eine praktische Einbauküche ergänzen die einfache und funktionale Ausstattung. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und Optionen für zukünftige Bewohner. Dank regelmäßiger Modernisierungen, darunter die Installation einer effizienten Gasheizung und größtenteils neuer Fenster mit Isolierverglasung, präsentiert sich das Haus in einem einladenden Zustand. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobbys und Werkstätten. Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Bitte beachten Sie, dass dieses Haus auf einem Erbpachtgrundstück steht, mit einer jährlichen Pacht von 1130,50 Euro und einer Laufzeit von noch 30 Jahren. Aufgrund der Erbpacht sind besondere finanzielle Rahmenbedingungen zu berücksichtigen, die Eigenkapital oder eine Ersatzsicherheit erfordern. Entdecken Sie dieses einzigartige Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Lage verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher zu bringen.

Sonstiges
*2,975 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,975 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.50