Einzigartiges Ensemble: Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationenkonzept möglich * keine Käuferprovision

Diese besondere Immobilie vereint historisches Wohnen mit außergewöhnlichen Möglichkeiten: Leben und Arbeiten auf einem Grundstück, Raum für kreative Entfaltung oder die Chance, mehrere Generationen auf einem Grundstück - und doch mit ausreichend Privatsphäre - zu vereinen. Ob für Selbstständige, Freiberufler, Kreative oder Familien mit Weitblick: Hier eröffnen sich Perspektiven, die man nur selten findet. Das Anwesen besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden: Einem liebevoll sanierten historischen Wohnhaus sowie einem separaten Bürogebäude mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Wohnhaus: Das ca. im Jahr 1600 errichtete Anwesen ist nicht nur das älteste Gebäude im Ort, sondern ein echtes Stück Geschichte. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1997/98 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und großem Respekt vor der historischen Substanz neu belebt und hierfür mit dem 1. Platz im Dorferhaltungswettbewerb 2004/2005 ausgezeichnet. Heute vereint das Haus auf besondere Weise historischen Charakter mit wohnlicher Behaglichkeit und modernem Komfort. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie. Freigelegte Holzbalken, massive Natursteinwände und liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen durchdachte Grundrisse für ein angenehmes und alltagstaugliches Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die angrenzende Küche, erreichbar über charmante Saloon-Schwingtüren, ist funktional und stilvoll gestaltet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine praktische Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Studio, das vielseitig genutzt werden kann - ob als Schlafzimmer, Atelier, Homeoffice oder Rückzugsbereich. Bürogebäude: Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein im Jahr 1998 errichtetes Bürogebäude mit ca. 127 m² gewerblicher Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Aktuell stehen im Erdgeschoss zwei Büroräume sowie ein WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, ergänzt durch ein Tageslicht-Duschbad, eine Küche sowie einen Abstellraum. Die vorhandene Aufteilung schafft eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch attraktive Entwicklungschancen: Ob als Büro, Praxis, Atelier oder auch zur Umwandlung in Wohnraum: Hier besteht die Möglichkeit, das Nutzungskonzept individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Außenbereich: Der großzügige Hof bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und schafft gleichzeitig ein geschütztes, angenehmes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist ein weiteres Nebengebäude mit integrierter Bar, Galerie und viel Platz, das sich ideal für gesellige Abende, Feiern oder als kreativer Rückzugsort eignet. Abgerundet wird das Außenangebot durch einen kleinen, pflegeleichten Garten sowie eine Terrasse. Fazit: Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Geschichte, der zugleich Raum für neue Lebenskonzepte eröffnet. Ob als stilvolles Zuhause mit eigenem Arbeitsbereich, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Mehrgenerationenlösung mit Entwicklungspotenzial: Dieses Anwesen bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Wohn- und Lebensideen zu verwirklichen. Ein echtes Unikat für Menschen, die das Besondere suchen und die Möglichkeiten erkennen. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass je nach geplanter Nutzung des Bürogebäudes eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung erforderlich sein kann, die mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen ist. Die baurechtliche Prüfung sowie die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen liegen im Verantwortungsbereich des Erwerbers. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen. Direkt nebenan verfügbar: Ergänzend zu dieser Immobilie steht direkt angrenzend ein weiteres, nahezu neuwertiges Bürogebäude zum Verkauf. Dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven: Sei es zur Erweiterung der gewerblichen Nutzung oder, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung, zur Umwandlung in attraktiven Wohnraum. Die entsprechende Anzeige zu diesem Objekt finden Sie ebenfalls hier im Portal.

Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter. Die angegebene Wohnfläche stellt eine unverbindliche ca.-Angabe dar. Sie basiert auf der Wohnfläche des Wohnhauses (ca. 137 m²) zuzüglich der gewerblichen Nutzfläche des Bürogebäudes (ca. 127 m²) und berücksichtigt eine mögliche Umnutzung der derzeitigen Büroflächen zu Wohnzwecken. Die tatsächliche Wohnfläche ergibt sich erst aus der konkreten Planung und Ausführung durch den Erwerber. Eine Gewähr, dass die angegebene Wohnfläche tatsächlich realisiert werden kann, wird nicht übernommen. Die angegebene Zimmeranzahl basiert auf einer beispielhaften Umnutzung der bestehenden Büroräume zu Wohnzwecken. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.