ZU VERKAUFEN: Zentral gelegenes 5-Parteien Mehrfamilienhaus (ca. 436m²) in der Soester Innenstadt mit Doppelgarage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten befindet sich in attraktiver und zentraler Lage innerhalb der historischen Soester Wälle. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf ca. 1900, wobei es im Laufe der Zeit mehrfach modernisiert und erweitert wurde. Größere Umbauten erfolgten in den Jahren 1983, 2006, 2019 und zuletzt 2024. Im Zuge der Erweiterung 1983 erhielt das Gebäude ein zweites Treppenhaus, wodurch heute zwei separate Hauseingänge bestehen. Beide Haushälften sind über den Keller miteinander verbunden, sodass eine flexible Nutzung des Objekts möglich ist. Auch die Heizsysteme wurden getrennt angelegt: Die linke Haushälfte (mit drei Wohneinheiten) verfügt seit 2024 über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe, an die bereits zwei Wohnungen im Zuge der Sanierungsarbeiten angeschlossen wurden. Die rechte Haushälfte (mit zwei Wohneinheiten) wird über Gasheizungen aus dem Jahr 2006 beheizt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet allen Bewohnern separate Kellerräume. Hinzu kommt eine im Jahr 1973 errichtete Doppelgarage, die mit einer Dachterrasse ausgestattet ist und zusätzlichen Mehrwert bietet.

Raumaufteilung

Beide Häuser verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 436 m². Anteilig stellt sich die Situation wie folgt dar: Hauseingang links ca. 186 m² Gesamtwohnfläche (3 Wohneinheiten) EG links + 1. OG links: ca. 63 m² - Wohn-/Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Flur/ Eingangsbereich - Badezimmer - Abstellraum - Balkon DG links: ca. 60 m² - Wohn-/Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Flur/ Eingangsbereich - Badezimmer Hauseingang rechts ca. 250 m² Gesamtwohnfläche (3 Wohneinheiten) EG rechts: ca. 100 m² - Wohn-/Esszimmer - Küche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Flur/ Eingangsbereich - Badezimmer - Terrasse 1. OG + DG rechts: ca. 150 m² - Wohn-/Esszimmer - Küche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Flur/ Eingangsbereich - Badezimmer - Balkon

Käuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

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Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges: Etagenheizung