Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Einfamilienhaus in Soest

Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt im nördlichen Innenstadtbereich von Soest - bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Einheiten sowie einem separat genutzten Einfamilienhaus, beide auf einem gemeinsamen Grundstück von ca. 490 m² gelegen. Das Ensemble vereint solide Bestandssubstanz mit stabilen Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig die seltene Möglichkeit, Eigennutzung und Kapitalanlage unter einem Dach zu verbinden. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1907 erbaut und nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut. Es präsentiert sich von außen in einem gepflegten Zustand mit einer modernen gedämmte Fassade. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit (100 m²), die seit rund 30 Jahren von einer etablierten Versicherungsagentur als langjährigem Mieter genutzt wird. Das Erdgeschoss wurde 2017 frisch renoviert und befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, ebenso im Dachgeschoss. Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über mehrere Gasetagenheizungen. Das Einfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand und wurde 2004/2005 um einen offenen Wohn- und Essbereich erweitert und in diesem zuge Saniert. Es verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz sowie eine Terrasse mit ca. 60 m² Grünfläche - ein echter Mehrwert im innerstädtischen Umfeld. Da die aktuellen Mieter des Einfamilienhauses perspektivisch ausziehen werden, eröffnet sich für den künftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, dieses selbst zu beziehen - während das Wohn- und Geschäftshaus mit seinen stabilen Mieteinnahmen als verlässliche Kapitalquelle dient. Beide Gebäude sind unterkellert.

Sonstiges
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