Solides Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten im Soester Norden.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 präsentiert sich als nachhaltige und langfristig interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag sowie weiterem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 490 m² auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 874 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über klassische und gut vermietbare 2-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 58 m². Durch diese gefragten Wohnungsgrößen spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an - von Singles bis hin zu kleinen Haushalten. Die Einheiten befinden sich überwiegend in einem gepflegten Ausstattungsstandard der 1990er- bis frühen 2000er-Jahre. Besonders hervorzuheben ist die praktische dezentrale Versorgung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die im Laufe der Jahre fortlaufend erneuert wurde. Zusätzlich ist jeder Einheit ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre solide massive Bauweise mit Betondecken, die eine nachhaltige und wertbeständige Bausubstanz gewährleistet. Die überwiegend verbauten Kunststofffenster stammen größtenteils aus den 1980er-Jahren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 38.256 € und bildet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Durch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen sowie mögliche Mietanpassungen bietet das Objekt zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Vermietbarkeit, nachhaltiger Substanz und attraktiven Perspektiven für Investoren, die auf langfristige Stabilität und weiteres Wertsteigerungspotenzial setzen.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 490,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz vom Zentrum: 1.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden