freistehendes Zweigenerationshaus mit Potenzial zum 3 Familienhaus mit ca. 263 qm

Dieses freistehende, denkmalgeschützte Bergische Haus aus dem Jahr 1825 vereint historischen Charme mit gepflegtem Zustand und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst drei Einheiten: zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als Kindertagespflege genutzt wird. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet durch ihre historische Bauweise, die moderne Pflege und die vielseitige Nutzbarkeit ein äußerst attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeanspruch. Es ist möglich das Gewerbe in Wohnfläche zu ändern, Besonders unter dem Aspekt, dass begünstigte Abschreibungen möglich sind aufgrund des Denkmalschutzes. Grundstück: Eigener Garten mit Baumbestand Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Der Zustand der Wohnungen ist durchweg sehr gepflegt. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - derzeit Kindertagespflege Garage vorhanden Besucherstellplatz direkt vor dem Haus Gepflegter Garten mit schönem Baumbestand Das Grundstück bietet einen eigenen, nutzbaren Gartenbereich mit altem Baumbestand - ideal für Mieter, Kinder oder gemeinschaftliche Nutzung. Die Garage sowie der zusätzliche Besucherstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischer Ausstrahlung, solider Substanz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie dem gepflegten Zustand stellt es ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, soziale Träger oder Investoren dar.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 263,50 m², vermietbare Fläche: 263,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen