Wohnen & Gewerbe unter einem Dach - charmantes Fachwerkhaus mit Potenzial-seltene Gelegenheit

Seltene Gelegenheit: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit 2 Ladenlokalen und vielseitigem Potenzial Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit charakteristischer Schieferschindelfassade vereint historischen Flair mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer. Das ca. 1900 erbaute Objekt überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charakter, großzügige Flächen und enormes Entwicklungspotenzial. Auf rund 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 80 m² Nutz- und Gewerbefläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Gäste-WCs sowie 2 separate Ladenlokale zur Verfügung. Die Gewerbeeinheiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Atelier, Einzelhandel oder zur Vermietung und bieten zusätzliche Einnahmepotenziale. Bereits erfolgte Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. So wurden unter anderem Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Kellerbereiche und Teile der Grundrissgestaltung ca. 2003 modernisiert. Dacharbeiten erfolgten ca. 2000, die Fenster wurden ca. 2000 sowie 2018 erneuert. Die Kombination aus historischem Charakter, vielseitiger Nutzung und zentraler Ausstrahlung macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit mit Seltenheitswert. Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Schieferschindelfassade Baujahr ca. 1900 Ca. 140 m² Wohnfläche Ca. 80 m² Nutz- und Gewerbefläche 8 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit 2 separate Ladenlokale 2 Badezimmer + 3 Gäste-WCs Umfangreiche Modernisierungen bereits erfolgt Keller vorhanden Grundstück ca. 210 m² Ideal für Eigennutzer, Investoren und Selbstständige Ein außergewöhnliches Objekt mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Perspektiven - sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.52, Distanz zum Flughafen: 14.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.09, Distanz zur Autobahn: 2.75, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 3.21