Solides Investment mit Zukunft: Zwei Mehrfamilienhäuser mit 13 Wohneinheiten

Attraktives Wohnensemble mit 13 Wohneinheiten und Tiefgarage - Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienensemble bestehend aus zwei massiv errichteten Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1998 auf einem insgesamt ca. 1.172 m² großen Grundstück. Die Immobilien überzeugen durch ihre solide Bauweise, attraktive Wohnungsgrößen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.050,02 m² verteilt sich auf insgesamt 13 Wohneinheiten mit funktionalen und familienfreundlichen Grundrissen. Das Ensemble umfasst sowohl großzügige 3-Zimmer- als auch 4-Zimmer-Wohnungen und spricht damit eine breite Mietzielgruppe an. Balkone und Terrassen sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität der einzelnen Einheiten nachhaltig. Haus Nr. 1 verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 488,52 m². Hier stehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen bieten Terrassen, während die übrigen Wohnungen mit Balkonen ausgestattet sind. Vier Stellplätze in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. Haus Nr. 2 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 561,50 m² und umfasst sieben Wohneinheiten, davon drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen. Die Souterrainwohnung verfügt über eine Terrasse, zusätzlich besitzt eine Erdgeschosswohnung einen Balkon und eine weitere eine Terrasse. Sechs Tiefgaragenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Beide Häuser sind voll unterkellert und verfügen über separate Kellerräume, Wasch- und Trockenräume, Heizungsräume sowie praktische Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze. Die Gaszentralheizungen stammen aus dem Baujahr 1998. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, zeitgemäßen Wohnungsgrößen, Tiefgarage und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Immobilienensemble zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger,

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 78.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweis: Die hier dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet und virtuell eingerichtet (Home Staging). Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der besseren Visualisierung der Raumwirkung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Es handelt sich um Originalräume der Immobilie, die virtuell modernisiert und möbliert wurden, da seitens der Eigentümer keine originalen Innenaufnahmen veröffentlicht werden sollten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Balkone: 10, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.67, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 1.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.61, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 13.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.46, Distanz zur Autobahn: 1.47, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 34.00, Distanz vom Zentrum: 3.53, Distanz zur Hauptschule: 4.59