Attraktives Wohnensemble mit 13 Wohneinheiten & Tiefgarage - Solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial

Attraktives Wohnensemble mit 13 Wohneinheiten und Tiefgarage - Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble mit zwei massiv errichteten Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1998 auf einem ca. 1.172 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 13 Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.050 m² sowie zehn Tiefgaragenstellplätzen bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Erträge und stabile Vermietbarkeit legen. Die Wohnungen verfügen über durchdachte, familienfreundliche Grundrisse mit 3- und 4-Zimmer-Konzepten und sprechen damit eine breite Mieterschaft an. Balkone und Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität der Einheiten nachhaltig. Haus 1 umfasst sechs Wohnungen mit rund 488,5 m² Wohnfläche sowie vier Tiefgaragenstellplätze. Haus 2 bietet sieben Wohnungen mit ca. 561,5 m² Wohnfläche und sechs Tiefgaragenstellplätze. Beide Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über separate Kellerabteile, Wasch- und Trockenräume, Heizungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze. Beheizt werden die Häuser über Gaszentralheizungen aus dem Baujahr. Die solide Bauweise, der gepflegte Gesamtzustand und die zeitgemäßen Wohnungsgrößen bilden die Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Ensemble überzeugt durch einen ausgewogenen Wohnungsmix, geringe Vermietungsrisiken und eine stabile Nachfrage - ideale Voraussetzungen für ein langfristig erfolgreiches Investment. Ob als Bestandsobjekt zur sicheren Rendite oder als Kapitalanlage mit weiterem Wertentwicklungspotenzial - dieses Wohnensemble vereint Qualität, Wirtschaftlichkeit und Zukunftsperspektive in überzeugender Weise. Ein seltenes Angebot für Investoren, die auf nachhaltige Erträge, solide Bausubstanz und ein attraktives Mehrfamilienhausportfolio setzen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 78.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.050,00 m², Anzahl Balkone: 10, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 47, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.67, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 1.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.61, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 13.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.46, Distanz zur Autobahn: 1.47, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.53