IMWRC – 3-Parteien-Haus in Solingen-Mitte! Voll vermietet und mit Stellplätzen!

BESONDERHEIT Dieses MFH steht mit seinem ursprünglichen Haupthausgebäude unter Denkmalschutz, der später erfolgte Überbau der Hausdurchfahrt fällt nicht darunter, bietet aber eine praktikable Wohnraumerweiterung inklusive eines modernen Balkons im DG. OBJEKTBESCHREIBUNG Errichtet wurde dieses voll unterkellerte MFH ca. 1890 auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Der Anschluss ans Nachbarhaus wurde durch eine Hausdurchfahrt mit aufgesetztem Wohnraum von ca. 1987 erstellt. Das Haupthaus hat verschieferte Fassaden, Fenster mit weißen Holzrahmen und breiten Laibungen sowie frontseitig klassische bergische Schlagläden an allen Fenstern. Im neueren Gebäudeteil sind die Fensterrahmen aus verziertem, dunklem Holz und mit Außenrollläden ausgestattet. Das Dach hat eine Satteldachkonstruktion. Der Hauseingang liegt seitlich innerhalb der Hausdurchfahrt und führt in eine typisches Altbautreppenhaus mit Holztreppen, gedrechselten Geländern und mit Putz versehenen Wänden. Ansprechend sind die großen Holz-Kassettentüren der Wohnungseingänge. Es gibt einen direkten Durchgang zum rückwärtigen Hofbereich. Insgesamt stehen hier ca. 251 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Im EG liegt eine 2-Zimmer-Wohnung/K/D/B mit ca. 50 m² Wfl. Hier ist ein drittes Zimmer angemietet, dieser Raum gehört nicht zur Wohnfläche des hier beschriebenen Objekts. Das erste OG hat eine WE von ca. 102 m² mit 4 Zimmern/K/D/B und das Dachgeschoss wartet mit der dritten WE von ca. 99 m² Wfl. und 3 Zimmern/K/D/B sowie modernem Balkon auf. Beide Einheiten in den Obergeschossen erstrecken sich jeweils mit ca. 40 m² Wfl. ( in den 251 m² Wfl. enthalten) in den Durchhaus-Überbau. Die Wohnungen entsprechen ausstattungsmäßig einem einfachen Standard. Die Bäder sind zeitgemäß und verfügen über Wanne und Fenster. Der Keller ist gefliest und bietet Platz für die üblichen Nutzungsarten, einschließlich der Unterbringung der Heizungsanlage. Es gibt einen Ausgang zum rückwärtigen Hof. Der über die Hausdurchfahrt befahrbare Hof punktet mit einer Garage und drei weiteren Außenstellplätzen, die zum Objekt gehören. Beheizt wird das MFH über eine Gas-Zentralheizung (2018) mit Warmwasseraufbereitung. Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 21.000,-.

Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.