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PROVISIONSFREI: Etablierte TISCHLEREI mit AUSTELLUNGSRAUM + DOPPEL-WOHNHAUSHÄLFTEN sucht NACHFOLGER

Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
994.000 €
Grundstück
ca. 1228 m²
Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
994.000 €
Grundstück
ca. 1228 m²
42699 Solingen - Ohligs-Aufderhöhe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BFPEILD59C

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 570,00 m², Gesamtfläche: 772,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 4.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.06, Distanz zum Gymnasium: 2.15, Distanz zum Flughafen: 15.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.20, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 4.91, Distanz zur Hauptschule: 8.30

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstück
ca. 1228 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
994.000,00 €
Preis/m²
1287.56 €
Preishinweis
2 Carportplätze
8 Stellplätze
Stellplätze
10
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131.6
Gültig bis
2034-11-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Das umfangreiche betriebliche Ausstattungsverzeichnis erhalten Sie über eine gesonderte E-Mail mit den Beleihungsunterlagen.

++ Pellet-Heizungsanlage bietet auch die Möglichkeit mit Stückholz zu heizen (ETA Twin-Anlage ETA SH 30Twin 26)
++ Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2017, falls die Pelletheizung ausfällt
++ 8 Einstellplätze + 2 Carports

Gewerbe (Friedensstr. 40 d):
++ Nutzfläche für den Betrieb ca. 433 m²
++ Betriebsbüro ca. 42 m²
++ Abstellräume ca. 8 m²
++ Aufenthalt und Waschräume ca. 12 m²

Dachgeschoss (über beiden Wohneinheiten):
++ Ausstellungsraum mit ca. 75 m² Fläche
++ Verfügt über einen separaten Eingang über Außentreppe

Wohnen (Friedensstr. 40 c):
++ Einbauküche
++ Terrasse und Garten mit gemauertem Grill

Wohnen (Friedensstr. 40 d):
++ Fußbodenheizung
++ Parkett
++ Marmorboden
++ Colani-Bad
++ Einbauküche
++ Terrasse

Lagebeschreibung

Der Gewerbebetrieb mit seinem Doppelhaus befindet sich in einem ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Gewerbegebiet in Solingen-Aufderhöhe.
Der Stadtteil Aufderhöhe befindet sich im Südwesten von Solingen und bildet mit Ohligs und Merscheid einen der einwohnerreichsten Stadtbezirke.

Die Immobilie liegt etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt, welches problemlos über innerörtliche Durchgangsstraßen bequem erreicht werden kann.
Durch die schnelle Erreichbarkeit der Anschlussstelle der Viehbachtalstr (L141n) hat man ebenfalls eine hervorragende Anbindung nach Wald oder Gräfrath und weiter in Richtung Wuppertal.

Für die Nahversorgung ist durch einen Kaufland, REWE, Aldi sowie Stöcker Backwaren gesorgt.
Alle Geschäfte, wie auch Ärzte, Apotheke, Volksbank und Sparkassen SB-Filiale können Sie problemlos fußläufig erreichen.
Alternativ bieten die Stadtteile Ohligs und Wald ebenfalls vielfältige Einkaufmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Grundschulen, während weiterführende Schulen wie Realschulen (ca. 5 km) und Gymnasien (ca. 2,5 km) in angemessener Entfernung liegen.

Wer auch außerhalb von Solingen zu tun hat, erreicht den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Viehbachtalstraße gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten an die A3 in Richtung Köln, Düsseldorf, Oberhausen und Leverkusen.
Die A46 ist ebenfalls in 10-15 Fahrminuten erreichbar.

Die Lage des Objekts bietet somit eine gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung für Wohn- und Geschäftszwecke.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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