Neuwertige Doppelhaushälfte mit 1a technischer Ausstattung & Traumgarten in ruhiger Lage von Solingen-Burg

k.A.

Das Wohnhaus
Über dieses außergewöhnlich ausgestattete Wohnhaus ließe sich viel erzählen…und genau das tun wir auch in unserem ausführlichen PDF-Expose, welches Sie bei Interesse bitte anfordern wollen. An dieser Stelle möchten wir jedoch vor allem eines: die Bilder wirken lassen. Wir haben für Sie 54 Aufnahmen ausgewählt, die einen ersten Eindruck von Haus, Ausstattung und Atmosphäre vermitteln. Der virtuelle Rundgang beginnt im Garten- und Terrassenbereich, führt anschließend durch sämtliche Räume im Erdgeschoss und weiter durch das Obergeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss. Den Abschluss bildet das Untergeschoss mit weiteren Eindrücken zur technischen und baulichen Ausstattung. Nehmen Sie sich dafür ruhig fünf Minuten Zeit…es lohnt sich. Vielleicht werden Sie beim Betrachten der Bilder denken: „Genau so würden wir unser Haus auch gestalten.“ Tatsächlich wurde das Objekt nach dem Eigentümerwechsel im Jahr 2019 umfangreich modernisiert und aufgewertet. Nachweislich rund 155.000 Euro investierten die Eigentümer in Ausstattung, moderne Technik, sinnvolle Einbauten und Werterhalt. Besonders beeindruckend ist der mit japanischen Einflüssen gestaltete Garten, der eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf hohem Niveau: Eine leistungsstarke 1.000-Mbit-Leitung sorgt für stabiles Arbeiten im Homeoffice, fünf Klimaanlagen bieten Komfort an heißen Tagen und können zugleich in der Übergangszeit zum Heizen genutzt werden. Ergänzt wird dies durch ein modernes Smart-Home-System sowie ein schlüsselloses Zugangssystem. Der hochwertige und nahezu neuwertige Zustand zieht sich durch sämtliche Bereiche des Hauses – von den Bädern über die Küche bis hin zu allen Wohnräumen. Das Haus wirkt hell, freundlich und großzügig geschnitten – ideal für Familien mit Kindern, die viel Platz und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Denken Sie an Unterburg, so kommt das Thema Hochwasser in den Sinn. Dieses Thema wird auch im PDF-Expose transparent erörtert. Hier nur ganz kurz: Selbst das "Jahrhunderthochwasser" hat das höher liegende Haus kaum beeinträchtigt. Die Gebäudeversicherung, die Hochwasser abdeckt, musste nicht in Anspruch genommen werden. Zusätzliche, prophylaktische ISOTEC-Abdichtungsmaßnahmen sichern den Keller ab, eine 10-jährige Dichtigkeitsgarantie des Fachunternehmen ist bis 2032 gegeben.

Grundstück
Mit einer Fläche von 263 m² stellt dieses Hausgrundstück eine respektable Größe für viele Immobiliensuchende dar. Auch wenn die Fläche nicht für die Errichtung eines Fußballplatzes ausreicht, so steht doch ein tolles Stück Grünfläche mit zwei Terrassen zur Verfügung. Nicht von der Stange, ganz bestimmt nicht. Hier wurde auf jedes Detail geachtet. Wir vermuten sogar, dass Sie einen derartigen Garten in dieser Preiskategorie noch nicht gesehen haben. Das Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe und ist über einen Privatweg erreichbar. Dieser Weg hat 249 m² Fläche und gehört zu einem 1/10 (25 m²) zum Verkaufsobjekt. Laut aktuellem Grundstücksmarktbericht der Stadt Solingen wird der Grund und Boden in diesem Gebiet übrigens mit 445 Euro je m² Fläche gehandelt.

Weitere Informationen
bietet Ihnen unser ausführliches PDF-Expose, welches wir Ihnen per e-Mail übersenden. Es enthält den Lageplan, Grundrisszeichnungen, Wohnflächenberechnungen, Angaben zu Nebenkosten und weiteren, wichtigen Details, die Sie vor Vereinbarung einer Besichtigung wissen wollen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Haben Sie Fragen zu diesem Objekt, zum Expose, zu allem was Sie wissen möchten, so steht Ihnen unser Herr Schneider unter der Telefonnummer 0212-66095 gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend