Mit Blick über die Felder- Ruhige Wohnlage in Solingen-Gräfrath

Ruhig endet die Straße, und mit ihr beginnt die private Atmosphäre dieses freistehenden Hauses. Am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr liegt das Grundstück mit ca. 486 m² angenehm zurückgenommen, mit freiem Blick von der Terrasse über die angrenzenden Felder. Die 1978 massiv errichtete Immobilie trägt den Charakter seiner Zeit in sich: solide gebaut, großzügig gedacht und bereit für eine Erneuerung, die seine Substanz in die Gegenwart holt. Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über Erdgeschoss und Dachgeschoss, darunter drei Schlafzimmer. Das Erdgeschoss bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Im Wohnzimmer setzt der offene Kamin einen ruhigen Akzent und von hier aus betritt man die Terrasse, die den herrlichen Blick weit hinausführt, über Garten und Felder hinweg. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme. Das Dachgeschoss führt die wohnliche Fläche fort und besitzt neben den Schlafzimmern eine zusätzliche kleine Küche und ein Bad mit Dusche. Diese Besonderheit erinnert daran, dass das Haus ursprünglich als kleines Zweifamilienhaus angelegt wurde. Heute entsteht daraus eine angenehm eigenständige obere Etage, die sich klar vom Erdgeschoss absetzt. Die vorhandene Ausstattung ist normal gehalten; der Zustand verlangt eine umfassende Modernisierung. Gerade darin liegt der Reiz: Die wichtigen Proportionen, die gute und ruhige Lage und die solide Bauweise sind vorhanden, während Oberflächen, Bäder, Küche und technische Details neu gedacht werden können. Praktisch zeigt sich das Haus auch unterhalb der Wohnebenen. Es ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen für Vorrat, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt. Die große Garage verfügt über ein Waschbecken und eine Grube, eine selten gewordene Ausstattung für Menschen, die gern selbst an Fahrzeugen oder Geräten arbeiten. Drei weitere PKW-Außenstellplätze nehmen den Alltag gelassen auf. Neben der Garage führt ein separater Garteneingang auf das Grundstück, ein kleines Detail, das im täglichen Gebrauch schnell selbstverständlich wird. So entsteht das Bild eines freistehenden Hauses, das nicht fertig inszeniert ist, sondern offen für ein neues Kapitel. Es bringt die wichtigen Eckdaten mit: vier Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine solide Größe und ein Grundstück in gefragter Lage. Seine Zukunft liegt in einer Sanierung, die dem Bestand neue Frische gibt.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 210,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.54, Distanz zur Grundschule: 1.95, Distanz zur Realschule: 4.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.47, Distanz zum Gymnasium: 4.05, Distanz zum Flughafen: 34.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.56, Distanz zur Autobahn: 1.79, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz vom Zentrum: 6.80, Distanz zur Hauptschule: 4.05