Die ideale Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial !

Es muss als Kapitalanlage nicht immer eine Eigentumswohnung sein ! Möchten Sie alleine über Ihre Investition bestimmen, ohne Miteigentümer und Hausverwaltung für alle nötigen Entscheidungen fragen zu müssen ? Dieses interessante und lukrative Angebot, ein 1 Familienhaus - Doppelhaus zu erwerben wird Ihnen dann sicherlich sehr zusagen. 1991 wurde dieses Doppelhaus, inklusiv Garagen, in solider Massivbauweise auf einem 267 m² großen Grundstück erstellt und stets als Kapitalanlage vermietet. Das Haus ist zur Zeit solide und ohne vorliegende Vertragskündigung vermietet und eignet sich daher für eine reibungslose Übergabe, zunächst sofort als Kapitalanlage, aber auch perspektivisch zur Eigennutzung !? Die Wohn und Nutzflächen sind aktuell wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS : Windfang = ca. 1,39 m² Gäste WC = ca. 1,65 m² Flur / Garderobe = ca. 4,57 m² Küche = ca. 7,35 m² Essen = ca. 14,15 m² Wohnen = ca. 21,25 m² Terrasse = ca. 4,00 m² OBERGESCHOSS : Treppenflur = ca. 5,50 m² 1.Bad / Eltern = ca. 4,00 m² Schlafen 1 = ca. 13,55 m² Ankleide = ca. 3,10 m² Balkon SZ = ca. 2,60 m² 2. Bad / Kinder = ca. 4,00 m² Kind 1 = ca. 11,70 m² Kind 2 = ca. 8,50 m² DACHGESCHOSS : Zur Zeit ist das DG nicht ausgebaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 53,50 m². Ein Ausbau ist sehr gut möglich, da die Haustreppe vom Obergeschoss, schon ins DG vorhanden ist, so wäre eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 35-40 m² möglich !? KELLERGESCHOSS : Im Kellergeschoss kann man über eine Nutzfläche von ca. 53,50 m² verfügen, diese sind in vier Räume aufgeteilt: 1. Ein ca. 21,5 m² beheizter und mit 2 Tageslichtfenstern ausgestatteter Hobby oder Büroraum 2. Lagerkeller 3. Waschraum 4. Heizungskeller Die Garage wurde direkt am Haus angebaut und lässt das parken in der Zufahrt, eines weiteren PKW zu. Vor dem Haus ist ein kleiner Vorgarten angelegt. Das Grundstück ist auf der Rückseite durch eine grüne Hecke zum Nachbarschaftsgrundstück abgegrenzt. Ein Zugang, zur Garage sowie zur Nutzung des Grundstücks und zur Gartenpflege ist über einen zusätzlichen Ausgang im Kellergeschoss gegeben.

Sonstiges
+ WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ? + WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL ! x Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis -/ Leistungsverhältnis stehen. x Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großer Erfahrung pflegen. x Wir prüfen den Kaufvertrag, geben Ihnen gerne Hilfestellung und begleiten Sie natürlich auch zum Notartermin. x Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus !

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 180,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², beheizbare Fläche: 103,00 m², Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50