Viel Platz für neue Wohnideen: Haus mit großem Grundstück in ruhiger, gut angebundener Lage

Dieses im Jahr 1953 errichtete Einfamilienhaus, das im Jahr 1973 erweitert wurde, bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzflächen und erheblichem Gestaltungsspielraum suchen. Auf rund 1.204 m² Grundstücksfläche entsteht ein attraktives Gesamtbild aus Wohnhaus, Nebengebäuden, Hof- und Gartenflächen. Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ermöglicht eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch einen Spitzboden, einen Teilkeller sowie zusätzliche Nutzflächen in den Nebengebäuden. Erdgeschoss - funktionale Raumaufteilung mit direkter Verbindung zum Garten Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumstruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Den Mittelpunkt bildet die großzügige Küche mit integriertem Essbereich, die als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnebene dient. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Außenbereich, wodurch sich Innen- und Außenraum auf angenehme Weise miteinander verbinden lassen und insbesondere in den wärmeren Monaten eine hohe Wohnqualität entsteht. Das angrenzende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und fungiert als gemütlicher Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und somit unterschiedliche Lebenskonzepte unterstützt. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional angelegt und bietet im Zuge einer Sanierung gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Ein separates WC sowie ein Windfang im Eingangsbereich runden das Raumangebot sinnvoll ab. Obergeschoss - vielseitig nutzbare Wohnebene mit Entwicklungspotenzial Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie gut nutzbare Raumgrößen. Die großzügige Wohnküche bildet auch hier den zentralen Bereich und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Durch ihre offene Gestaltung entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre mit kommunikativem Charakter. Ein separates Wohnzimmer ergänzt die Etage und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein ursprünglich als Badezimmer geplanter Raum ist derzeit nicht ausgebaut und wird aktuell als Abstellfläche genutzt. Lediglich ein Waschbecken ist vorhanden, wodurch sich dieser Bereich bei Bedarf wieder als Badezimmer herstellen und individuell ausbauen lässt. Über dem Obergeschoss befindet sich zudem ein kleiner Spitzboden, der sich ideal als praktische Abstell- und Lagerfläche eignet und zusätzlichen Stauraum schafft. Kellergeschoss - funktionale Ergänzung mit separatem Außenzugang Das Haus ist teilunterkellert und bietet funktionale Nutzflächen. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen ein Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die sich ideal für Vorräte, Lagerung oder als praktische Ergänzung im Alltag nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang zum Kellergeschoss von außen, der eine komfortable Nutzung ermöglicht - beispielsweise für die Lagerung von Gartengeräten, Fahrrädern oder weiteren Gegenständen, ohne den Wohnbereich betreten zu müssen. Außenbereich - großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.204 m², das zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt, verschiedene Abstellräume sowie eine separate Garage. Diese erweitern das Nutzungsspektrum erheblich und bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Die großzügige Hoffläche sorgt darüber hinaus für eine gute Erschließung und schafft zusätzliche, flexibel nutzbare Außenbereiche. Zustand & Potenzial Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen umzusetzen und das Haus nachhaltig aufzuwerten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung, wodurch sich im Zuge einer Modernisierung zusätzliches Potenzial zur energetischen Optimierung ergibt. Insgesamt bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, ein Zuhause mit großzügigem Grundstück und solider Grundstruktur individuell und zukunftsorientiert weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 880,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.06, Distanz zum Bus: 0.12