Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gepflegten Garten in Sontra zu verkaufen

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Zentralheizung

Die Wohnfläche beträgt 230 m² + Terrassen und kleinem Balkon.
Die Hauptwohnung, 160 m², erreicht man über eine separate Zufahrt.
Mit der Garage und dem Carport direkt vor der Haustür, sowie einer großen Hoffläche, sind z. B. Einkäufe bequem direkt ins Haus zu räumen.
Nach Süd / Südwesten ausgerichtet bieten die Wohnräume helle großzügige Zimmer auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoß. Eine 44 m² große Terrasse in der 1. Etage und ein kleiner Balkon in der 2. Etage laden zum Verweilen ein.

Die Einliegerwohnung, 73 m², hat einen separaten Eingang und verfügt über Terrasse und 2 PKW-Stellplätze. Die Wohnung ist vermietet.

Eine Gasheizung übernimmt z. Zt. noch die Grundwärmeversorgung des Hauses. Nach Vereinbarung kann die Gasheizung gegen eine Wärmepumpe
ausgetauscht werden.
Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt und gedämmt. Ebenso wurde die Außenfassade gedämmt und neu verputzt.
In den Sommermonaten wird das Brauchwasser überwiegend mit einer Solarthermieanlage aufgeheizt.
Die auf dem Garagendach installierte Photovoltaik-Anlage (4 KW, erweiterbar auf 7 KW, 10 KW peak max.) speist in das Stromnetz ein und kann auch ein E-Fahrzeug laden.
In den Wintermonaten wird die Hauptwohnung hauptsächlich von einem Kachelofen von der Küche her beheizt. Der Kachelofen selbst steht im Wohnzimmer. (Erneuerung des Heizeinsatzes 10 KW in 2024)
Zuleitungen für Brauch- und Abwasser wurden erneuert.
Das Grundstück ist 1320 m² groß und liegt ca. 200 m von der Gesamtschule entfernt. Sontra verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Kitas, Ärzte, Apotheke etc. sind fußläufig zu erreichen.
Mit der Anbindung an die A44 und dem Bahnhof im Ort sind Kassel, Göttingen, Eisennach und Bad Hersfeld in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Turnen, Freibad) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Chor, Heimatverein etc.) zur Verfügung. Veranstaltungen wie z. B. Fasching und das Schützenfest schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.