Mehr als ein Haus - ein Wohnkonzept mit Perspektive auf großem Grundstück.

Dieses besondere Anwesen richtet sich an Menschen, die Raum für ihre individuellen Lebensentwürfe suchen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine teilweise Vermietung oder einfach großzügiges Wohnen mit viel Platz für Familie, Hobby und Beruf - die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Gerade die Kombination aus historischem Charme, großzügigen Flächen und variablen Nutzungskonzepten hebt sie deutlich von klassischen Ein- oder Zweifamilienhäusern ab. Die Immobilie bietet ca. 284 m² Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und 2-3 Wohneinheiten. Mit dem Ausbau des bereits gedämmten Dachgeschosses lässt sich die aktuelle Wohnfläche auf über 400 m² erweitern. Großzügige Raumhöhen von ca. 3 Metern, hochwertige Echtholzböden und stilvolle Design-Fliesen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mit ca. 60 cm starkem Mauerwerk. Diese sorgt für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima und unterstreicht die hochwertige historische Substanz des Hauses. Große Teile der historischen Doppelfenster wurden bereits modernisiert und mit Doppelverglasung ausgestattet. Dadurch bleibt der charakteristische Altbaucharme erhalten, während gleichzeitig der Wohnkomfort verbessert wurde. Das Dachgeschoss verfügt bereits über eine Zwischendeckendämmung und bietet hervorragendes Ausbaupotenzial - beispielsweise für zusätzliche Wohnräume, Atelierflächen oder ein offenes Sichtbalkenkonzept. Der Zustand des Hauses ist insgesamt als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Eine moderne Heizungsanlage ist derzeit noch nicht vorhanden und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein individuelles und zukunftsorientiertes Energiekonzept umzusetzen. Der großzügige Keller präsentiert sich trocken, geräumig und mit angenehm gleichmäßiger Temperatur - ideal als Lager-, Hobby- oder Nutzfläche. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Garagen, eine großzügige Hofeinfahrt

Sonstiges
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS - Registernummer: BY-2026-006183748; Ausstellungsdatum: 28.01.2026 Gültig bis: 28.01.2036; Wesentlicher Energieträger ist Strom; Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1900/2010; Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Die Käuferprovision beträgt 2,5% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. Mwst. RECHTLICHE HINWEISE: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

Stichworte
Nutzfläche: 86,00 m², vermietbare Fläche: 113,80 m², Bürofläche: 24,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 8.40, Distanz zur Realschule: 11.60, Distanz zum Gymnasium: 11.60, Distanz zur Autobahn: 16.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung